无论租房买房，为什么墨尔本比悉尼便宜那么多？有这些原因...

【本文译自The Guardian，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

无论是买房还是租房，墨尔本人在住房上的平均花费都要少得多，这足以吸引悉尼人南下。

虽然墨尔本0.8%的空置率是全澳最低的，但其租金中位数为543澳元，仍比悉尼便宜180澳元。只有阿德莱德的租金中位数比墨尔本便宜，这使得墨尔本对年轻人或低收入家庭极具吸引力。

但住房成本的差异并不是一个新趋势。自新冠疫情爆发以来，墨尔本的房价仅上涨了1.6%，而全澳各地的房价涨幅均为两位数，其中悉尼上涨了16.5%。

房价中位数的差异也很明显。今年5月，墨尔本的房价中位数比悉尼低29.6%，大约相当于382,500澳元。悉尼的房租占家庭收入的比例也远高于墨尔本，为31.7%，而墨尔本为26%。住宅价值与家庭收入的比率也是如此，悉尼的比率为8.8，而墨尔本为7.1。

这相当于典型的悉尼家庭购买中等价位住宅的支出是其家庭收入中位数的8.8倍，远高于南部地区。

为什么墨尔本的住房会便宜这么多？

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的住房支出差距相当大，而且越来越大。

他说：“在新冠疫情的早期阶段，墨尔本家庭要花大约25.9%的收入来支付租金。在悉尼，这一比例为29.3%。然后，悉尼现在这一比例飙升至近32%，墨尔本为26%。在新冠疫情早期阶段，墨尔本的房价跌幅比其他首府城市更大，在上升阶段出现了更温和的增长，并且在迄今为止的加息周期中，房价出现了明显的下降。”

Grattan Institute移民和劳动力市场副主任Trent Wiltshire将差距分解为长期和短期因素。

更直接的影响包括新冠疫情，每个家庭的人数越来越多，几乎与人们在封锁期间寻求的生活方式改变直接相关。

Wiltshire 还表示，悉尼的房价和租金反弹速度比墨尔本快得多。

长期因素包括与悉尼接壤和限制悉尼的自然地理环境，包括国家公园和山脉。

另一个简单的事实是，墨尔本能够建造比悉尼更多的住宅。

新州生产力委员会的一份报告显示，新州在年度住宅竣工量方面大大落后于维州，甚至是昆州。

报告还称，在悉尼建造新住宅，特别是公寓的成本要高得多，这使得增加住房供应和降低租金更加困难。

这种情况会改变吗？

有报道称，预计到2031-32年将超过悉尼，成为澳洲最大的城市。即使是墨尔本不断增长的人口，也不会减少住房负担能力的差距。

墨尔本大学宏观经济研究项目的Sam Tsiaplias教授表示，有更深层次的问题在加剧这种差距，特别是城市之间的收入差距。

“新州和维州的收入中位数差不多，但这些收入的分配却大不相同。与维州相比，新州的高收入人群的比例更高。”

Tsiaplias表示，人口增长率只会对住房产生边际影响。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.theguardian.com/australia-news/2023/jun/17/why-is-melbournes-housing-still-so-much-cheaper-than-sydneys