分析：澳洲工党和联盟党住房新政，有何不同？

【本文译自ABC，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

两场竞选活动，两项不同的住房政策，目标都是帮助希望迈出购房第一步的澳人。

工党和联盟党在竞选活动第二周结束时都宣布了各自的政策，称这些政策将使澳人更容易购买第一套住房，从而在5月3日的投票前就住房问题展开直接竞争。

虽然各主要政党的既定目标相同，但为实现目标而选择的方式却截然不同。

以下是双方在上周末宣布的住房政策，以及对你可能产生的影响。

联盟党的计划

联盟党领袖Peter Dutton誓言，若当选，将允许首次购买新房的人从所得税中扣除部分抵押贷款利息。

“首次购房者抵押贷款扣税计划”限期5年，参与者只能申报前65万澳元的按揭贷款利息。

独立屋或公寓的购买价格，以及按揭贷款的数额没有限制。

每年能节省多少钱在很大程度上取决于其按揭贷款规模、利率、是否有部分抵押贷款被抵消、收入以及其他扣除项。

以一个普通家庭为例，每年可节省约1.2万澳元。

但并非每个人都符合条件。

该计划将调查经济情况，单身人士和夫妇的年收入分别不得超过17.5万澳元和25万澳元（但一旦符合资格，即使后面收入增加，仍可享受抵扣），且只有在购房者自住该房产时才能享受该计划。

如上所述，该政策也只适用于新房，即之前无人居住过，联盟党称这将刺激建筑活动和增加住房供应。

预计该计划将耗资12.5亿澳元，但实际成本最终将取决于申请人数。

何时实施？

如果联盟党赢得即将到来的大选，计划在执政100天内为该计划立法。

不需要申请程序即可使用该方案。

在报税时，受益人可以像申报其他工作相关费用一样申报额外扣除。

联盟党的目标是使该政策永久化。

工党的计划

总理艾博年在上周六宣布的计划包括两部分：为所有首次购房者提供5%的首付，以及承诺投入100亿澳元建造10万套仅提供给这一群体的新房。

首先来看第一部分。通常情况下，买房需要20%的首付，否则购房者需要购买贷款保险，这可能使购房成本增加数千澳元。

根据现有的“首次购房者担保”的计划，政府实际上充当了贷款担保人的角色，从而无需保险。

但该政策只适用于首次购房者，单身人士年收入不得超过12.5万澳元，夫妻年收入合计不得超过20万澳元，而且名额有限。 

目前，每年约有5万人享受该计划。

工党的新计划是将该计划扩大到所有首次购房者，取消收入测试和名额限制。

根据财政部（Treasury）的估计，预计这将使每年享受该计划的人数达到8万人。

唯一的限制是房价，这比目前计划中的价格上限更高，后者设定在房价中位数（平均水平通常较高）。

在悉尼，目前的上限为90万澳元，但根据新提案，上限将为150万澳元。在墨尔本，目前的限额为80万澳元，但在新方案下将变为95万澳元。

以下是每个城市的限额：

该计划的第二部分旨在解决供应问题。 

工党承诺斥资100亿澳元，帮助建造10万套仅供首次购房者购买的新房。其中，20亿澳元将作为拨款，80亿澳元将作为零息贷款或股权投资，主要提供给各州和领地。

据工党称，联邦政府将与各州和领地合作，确定未充分利用的政府土地并快速推进开发申请。 

住房部长Clare O'Neil周日表示，由此建成的房屋将比私人开发商建造的房屋更便宜。

目前还不清楚谁将有机会获得这些住房，除“必须是新购房者”这一基本要求外。

O'Neil表示，可能会进行一些收入测试，但具体标准将由各州协商确定。

何时实施？

工党希望在2026-27财政年度（明年年中开始）启动建设项目，并在次年完成房屋建设，但O'Neil表示，要实现10万套住房的目标需要8年时间。

但时间表最终将取决于立法的通过以及合适地点的确定速度。

如果工党再次当选，在与业界进一步协商后，“首次购房者担保”扩展计划将于明年元旦实施。 

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2025-04-14/labor-coalition-first-home-buyer-policies-explained/105170698