
分析:澳洲工党和联盟党住房新政,有何不同?
【本文译自ABC,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读】
两场竞选活动,两项不同的住房政策,目标都是帮助希望迈出购房第一步的澳人。
工党和联盟党在竞选活动第二周结束时都宣布了各自的政策,称这些政策将使澳人更容易购买第一套住房,从而在5月3日的投票前就住房问题展开直接竞争。
虽然各主要政党的既定目标相同,但为实现目标而选择的方式却截然不同。
以下是双方在上周末宣布的住房政策,以及对你可能产生的影响。
联盟党的计划
联盟党领袖Peter Dutton誓言,若当选,将允许首次购买新房的人从所得税中扣除部分抵押贷款利息。
“首次购房者抵押贷款扣税计划”限期5年,参与者只能申报前65万澳元的按揭贷款利息。
独立屋或公寓的购买价格,以及按揭贷款的数额没有限制。
每年能节省多少钱在很大程度上取决于其按揭贷款规模、利率、是否有部分抵押贷款被抵消、收入以及其他扣除项。
以一个普通家庭为例,每年可节省约1.2万澳元。
但并非每个人都符合条件。
该计划将调查经济情况,单身人士和夫妇的年收入分别不得超过17.5万澳元和25万澳元(但一旦符合资格,即使后面收入增加,仍可享受抵扣),且只有在购房者自住该房产时才能享受该计划。
如上所述,该政策也只适用于新房,即之前无人居住过,联盟党称这将刺激建筑活动和增加住房供应。
预计该计划将耗资12.5亿澳元,但实际成本最终将取决于申请人数。
何时实施?
如果联盟党赢得即将到来的大选,计划在执政100天内为该计划立法。
不需要申请程序即可使用该方案。
在报税时,受益人可以像申报其他工作相关费用一样申报额外扣除。
联盟党的目标是使该政策永久化。
工党的计划
总理艾博年在上周六宣布的计划包括两部分:为所有首次购房者提供5%的首付,以及承诺投入100亿澳元建造10万套仅提供给这一群体的新房。
首先来看第一部分。通常情况下,买房需要20%的首付,否则购房者需要购买贷款保险,这可能使购房成本增加数千澳元。
根据现有的“首次购房者担保”的计划,政府实际上充当了贷款担保人的角色,从而无需保险。
但该政策只适用于首次购房者,单身人士年收入不得超过12.5万澳元,夫妻年收入合计不得超过20万澳元,而且名额有限。
目前,每年约有5万人享受该计划。
工党的新计划是将该计划扩大到所有首次购房者,取消收入测试和名额限制。
根据财政部(Treasury)的估计,预计这将使每年享受该计划的人数达到8万人。
唯一的限制是房价,这比目前计划中的价格上限更高,后者设定在房价中位数(平均水平通常较高)。
在悉尼,目前的上限为90万澳元,但根据新提案,上限将为150万澳元。在墨尔本,目前的限额为80万澳元,但在新方案下将变为95万澳元。
以下是每个城市的限额:
该计划的第二部分旨在解决供应问题。
工党承诺斥资100亿澳元,帮助建造10万套仅供首次购房者购买的新房。其中,20亿澳元将作为拨款,80亿澳元将作为零息贷款或股权投资,主要提供给各州和领地。
据工党称,联邦政府将与各州和领地合作,确定未充分利用的政府土地并快速推进开发申请。
住房部长Clare O'Neil周日表示,由此建成的房屋将比私人开发商建造的房屋更便宜。
目前还不清楚谁将有机会获得这些住房,除“必须是新购房者”这一基本要求外。
O'Neil表示,可能会进行一些收入测试,但具体标准将由各州协商确定。
何时实施?
工党希望在2026-27财政年度(明年年中开始)启动建设项目,并在次年完成房屋建设,但O'Neil表示,要实现10万套住房的目标需要8年时间。
但时间表最终将取决于立法的通过以及合适地点的确定速度。
如果工党再次当选,在与业界进一步协商后,“首次购房者担保”扩展计划将于明年元旦实施。
编译:Kazaf
原文链接:
https://www.abc.net.au/news/2025-04-14/labor-coalition-first-home-buyer-policies-explained/105170698
编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
你需要登录后才能评论 登录