亏本卖房？墨尔本房地产低迷！房价下降9.6%，公寓最受影响！

这几个月，墨尔本的房地产不容客观。

根据 CoreLogic 的数据，墨尔本的房价在 12 个月内从去年 2 月的峰值下降了 9.6%。该集团的数据发现，12 月季度 8% 的销售额亏损，受影响的主要是公寓。

持有时间较长的房产通常销售利润更高，但研究发现，短期收益的机会已经发生变化。

Cate Bakos 房产所有者 Cate Bakos 表示，那些在新冠疫情期间，房地产繁荣时期买房的人如果今天不得不卖掉，能赚回钱就已经很幸运了。

“如果你在高峰期买入，然后决定现在卖出，那么预计能赚钱的并不多。”

Morell and Koren 知名买家 Matt Cleverdon 表示，“安全如房屋”这句古老的格言并不总是正确的。

“澳大利亚人在传统上认为，通过房地产赚钱是他们的权利，但由于过去几年的市场，如果你没有买在非常好的区域，你的失误可能会受到“惩罚”。”

不断上升的抵押贷款利率和生活成本问题正在影响住房负担能力，许多经济学家担心“固定利率抵押贷款悬崖”可能引发不良销售。

储备银行估计，有 880,000 户拥有固定利率贷款（利率较低时设定）的家庭将在今年到期，另有 450,000 户将在明年到期，届时家庭还款额将猛增。

Chamberlain Property Advocates 的所有者 Wendy Chamberlain 表示，最有可能在疲软的市场中出售的是投资者，自住业主更有可能尝试留住自己的房子。

“如果你持有的投资房产已经是负扣税的，而且还有你没有预料到的额外费用……如果无法支付这笔费用，有人就会卖掉房子。”

例如，随着市场接近顶峰，2021 年 12 月，布莱顿诺曼比街 25 号的一套四居室房屋已获批翻新计划，售价为 710 万，但在 1 月以 665 万的价格转售。

供应商可能会在销售中赚钱，但会因交易费用而损失惨重。例如，9 Yarra Street, Hawthorn是一栋历史悠久的六居室豪宅，上月底以 550万的价格售出，名义利润为 25万。

然而，一些房产却逆势而上。

位于布莱顿 Seymour Grove 9 号的一套五居室住宅在两年多一点的时间里以 240 万的利润售出。

一位建筑商在 2020 年以 310 万的价格买下了这座房子，并在 1 月份以 550 万的价格出售。

Fredman Property Group 董事 Joel Fredman 负责出售。他说，这是墨尔本现在疲软的市场成功转型的罕见例子。