悉尼郊区租金飞涨70%！每周涨幅高达470澳元，多个家庭被迫搬离社区

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悉尼内郊区的租金上涨高达70%，成为Harbour不断升级的租金可负担性危机的最新热点。

Zetland受到了租户外流的冲击，目前该郊区所在的内城区的租金涨幅在悉尼整体排名第二。

许多Zetland的租户现在在社交媒体上披露了每周高达470澳元的惊人租金涨幅，但专家表示，这个问题在悉尼很普遍。

一名Zetland居民在当地社区的Facebook群里质疑他们的房租从每周$680涨到$1150的公平性，但他感到无能为力。

“那可是70%的涨幅！我想尝试着（与之）斗争！但不知道是否有意义?”他们说。

CoreLogic经济学家Tim Lawless告诉7NEWS.com.au:“一年内房租上涨70%可能是例外，我们绝不认为这是普遍现象，但是我并不是说不会有这样的例子。”

Lawless说:“这不仅仅是Zetland存在的情况，很多内城公寓市场都在发生这种情况。”

在当前的生活成本危机中，社交媒体的流行以一种新的方式突出了这些例子。

Sunrise电视台评论员Angela Mollard周四表示:“我们可以看到这些故事....以前都是不为人知的。”

另一位租房者透露，几周前她从Zetland搬到了Leichhardt，当时她的租金涨了40%(每周300澳元)。

“在过去的8年里，我们很喜欢在Zetland生活。我们很幸运，很快就找到了一个新地方。”她说。

一位在该地区生活了三年的单亲父母表示，每周300澳元的上涨让"单亲家长无法负担住在这个地方的费用"。

“我非常失望，”她补充道。“找房子太荒谬了，人们的出价比要价高得多。”

Mollard说:“整个社区都将因此而改变。”

Lawless说，租房者没有房主那样的“弹性”，房主可以从银行获得信贷额度。

他说:“租房者不能去银行贷款来支付租金，所以一旦他们达到可负担的上限，这就是我们开始看到的情况。”

让隐藏的涨价浮出水面

但Zetland并不是整个城市租金上涨最严重的地区。

CoreLogic的数据显示，Zetland所在的悉尼内城在悉尼租金年涨幅最大的50个地区中排名第二，平均每周涨幅约为24%，即每周166澳元。

截至2023年2月，Botany单元的年平均租金涨幅最高，上涨了25%，即每周平均涨幅为151澳元。

在整个悉尼，公寓的平均年涨幅为每周91澳元，住宅为每周61澳元。

“这完全是供求关系造成的，”Lawless说。“通常情况下，你不会看到租赁市场随着利率变化而单独变化。”

自利率开始上升以来，拥有50万澳元抵押贷款的房东的平均还贷利率每月增加了约900澳元。

“每月的租金还款增加了约390澳元，”Lawless说。

“如果供需之间有更好的平衡，房东根本就无法提高租金。”

Mollard告诉Sunrise:“我在社交媒体上看到的事非常令人心碎。”

“家庭实际上无处可去……孩子们不得不离开学校，搬到没有家庭、没有社区的不同地区。”

悉尼郊区租金上涨地区

根据CoreLogic的数据，在年平均租金涨幅最大的10个租户中，有9个位于悉尼各地，其中Canterbury的房价涨幅最高。

去年，Botany的公寓上涨了25%，平均每周增加151澳元。

悉尼内城公寓的价格在过去一年中上涨了24%，平均每周上涨166澳元。

Kogarah和Rockdale的租金上涨了23%，平均每周上涨111澳元。

去年，Strathfield、Burwood和Ashfield的公寓价格上涨了21%，平均每周上涨101澳元。

去年Hurstville的房价上涨了21%，平均每周上涨96澳元。

去年，Marrickville、Sydenham和Petersham的公寓价格上涨了20%，平均每周上涨100澳元。

去年，东郊(南部)的公寓价格上涨了20%，平均每周上涨130澳元。

去年，Auburn的公寓价格上涨了19%，平均每周上涨96澳元。

去年，Canterbury的公寓价格上涨了18%，平均每周上涨71澳元。

Canterbury的房价去年上涨了18%，平均每周上涨115澳元。

编译：Renee

原文链接：

https://7news.com.au/business/housing/the-sydney-postcodes-where-soaring-rental-prices-are-forcing-families-to-flee-c-10127293