5年后, 你的房子能值多少钱? 这些城市即将大涨, 附本周清盘率

#01：

澳洲首府城市房价

5年后涨跌榜公布

最新的 PropTrack 模型预测显示，未来五年，澳大利亚部分地区房价将迎来惊人的涨幅，甚至可能翻倍，但也有区域房屋价值预计大幅下跌。

PropTrack 模型基于过去五年的价格增长趋势，对 2030 年每个城市和郊区的房价进行了推演预测。

尽管工党政府再次当选后，依旧对到 2029 年中期建造 120 万套住房的宏伟目标信心满满，然而澳大利亚房地产委员会等专家却泼来冷水，预测住房数量可能比目标少462,000套。

REA 集团高级经济学家安格斯・摩尔明确表示，无论最终住房建设成果如何，购房者都应做好未来几年房价继续上涨的心理准备。

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根据预测，到 2030 年，悉尼的房价将上涨约 61%，布里斯班上涨 68%，墨尔本上涨 17%，阿德莱德上涨 75%，珀斯上涨 66%，霍巴特上涨 41%，达尔文上涨 30%，堪培拉上涨 40%。

各大首府城市房价走势差异显著，来看下各城市具体的情况。

悉尼作为澳大利亚房价的 “天花板”，未来五年平均房价预计将上涨 61%，中位数从 149 万飙升至 240 万。

不过，公寓市场涨幅相对温和，仅为 11%，中位数从 796,000 澳元上涨至 880,000 澳元。

过去五年里，海港郊区的房价上涨了 50%，这意味着到 2030 年，房屋的平均售价可能会攀升至1,350万澳元。

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墨尔本适合家庭居住的郊区即将崭露头角，成为房价上涨的引领者。据 PropTrack 估计，未来五年，这些郊区的房价预计将上涨六位数。

Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey 和 Mentone 等数十个地区有望超越 Toorak 等传统蓝筹地区。

虽然过去五年来大多数首府城市的房价都实现了两位数上涨，但大墨尔本地区的卖家却没有获得同样的收益。

PropTrack 数据显示，2020 年至 2025 年间，墨尔本房屋平均价格仅上涨17%，公寓买家价格涨幅更小，仅比五年前上涨3% 。

不过，这种相对缓慢的增长也为未来留下了巨大的想象空间。

若过去五年的价格走势重复出现，到 2030 年，墨尔本房屋中位价将从 855,000 澳元上涨至 100.1 万澳元，仅上涨 146,000 澳元。

虽然房价上涨会给购房者带来一定压力，但与澳大利亚其他地区相比，其财务影响相对较小，墨尔本或许将成为未来的热门市场。

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布里斯班的房地产市场在过去五年呈现出超高速增长态势。2020 年至 2025 年间，布里斯班房价飙升 68%，公寓价格也上涨了53%，达到新的中位数642,000澳元。

若这种增长持续下去，到 2030 年，昆士兰州一套典型房屋的价格可能会飙升近 70 万澳元，达到153 万澳元。

从郊区层面来看，洛根、怀德湾和昆士兰中部等地区房价涨幅尤为显著。

大量的州际移民，尤其是来自新州和维州的移民，为布里斯班的房地产市场注入了强大动力。

移民们带来的购房需求，推动着房价不断攀升，布里斯班的房地产市场正以惊人的速度扩张。

如果过去五年的超高速增长持续下去，到 2030 年，昆士兰州一套典型房屋的价格可能会飙升近 70 万澳元，达到令人153 万澳元。

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阿德莱德的房地产市场因住房负担能力而备受青睐。自 2020 年以来，本地和州际需求的激增，使得阿德莱德房价上涨了75%，公寓价格上涨了64%。

若价格继续保持这一增长水平，到 2030 年，房价中位数可能会跃升至 147.4 万澳元，公寓中位数可能会跃升至 93.8 万澳元。

疫情让人们对居住空间有了新的需求，拥有额外卧室以满足居家办公和更多生活空间的需求成为购房重要考量。

像 Elizabeth 和 Davoren Park 这样房价相对较低的北部郊区，过去五年表现强劲。

不过，若未来五年继续保持这种增长势头，阿德莱德的房价也将面临难以承受的压力。

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#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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