Surry Hills公寓价格五年下跌15.8%，租金却涨超50%！复杂局面如何形成？

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知名餐饮、时尚精品店、蓬勃发展的夜生活。2026年，位于悉尼内城区的Surry Hills拥有众多令人向往的休闲娱乐选择和生活方式。

但该区的房地产市场却呈现出更加复杂的局面。根据最新一期《Domain房价报告》，截至6月的12个月内，Surry Hills公寓中位价下跌7.6%，至85.5万澳元。过去五年，这一中位价累计下跌15.8%。

与此同时，根据最新一期《Domain租金报告》，公寓挂牌租金却持续上涨，截至6月的一年内上涨6%，达到每周800澳元；过去五年更上涨了50.9%。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，结合Surry Hills的公寓占比以及当地人口结构来看，这些数据共同描绘出一幅颇为复杂的房地产市场图景。

“我们知道，Surry Hills大约70%的住宅都是公寓，而且其中很多公寓由投资者持有。”她说。

“租金数据告诉我们，Surry Hills正变得越来越受欢迎，但对于许多希望住在那里的人来说，购买房产并不是一个选择，因此他们只能租住投资者持有的公寓。”

Powell表示，今年发生的一系列经济事件，有助于解释为什么过去12个月Surry Hills的公寓价格大幅下跌，而租金却持续飙升。

“联邦预算案中关于负扣税和资本利得税的调整，使投资已建成住宅的吸引力下降，因此来自投资者的新需求可能已经大幅萎缩。”她说。

但过去五年15.8%的跌幅又该如何解释？Powell认为，Surry Hills典型公寓的面积可能是其中一个原因。

她指出：“Surry Hills拥有大量面积较小的公寓，尤其是单间公寓，而疫情以来，我们使用住宅的方式已经发生了变化。”

Powell表示，居家办公所需的空间推动了人们对更大住宅的需求：“无论你是自住买家还是投资者，在选择房产时，这种生活方式的转变很可能都是你需要考虑的因素。”

买方代理Michelle May则怀疑，Surry Hills大量公寓楼房龄较老，也是近年来房价走弱的原因之一。

“在内城区，我们看到很多公寓所在的楼栋进入市场时都需要进行大量维修。”她说。“买家对此有所顾虑，因为这可能意味着不久后需要缴纳特别维修费，或者面临其他问题。”

May认为，过去十年邻近的Waterloo公寓建设热潮，也可能吸引了一部分原本考虑Surry Hills的买家。

“如果你能在Waterloo买到一套更大、更新的公寓，为什么还要为Surry Hills支付溢价？”她问道。

Waterloo公寓的中位价为93万澳元，比Surry Hills高出7.5万澳元，但May表示，该区提供的是“一种完全不同的产品”。过去12个月，Waterloo公寓中位价小幅下跌0.5%，但五年累计上涨8.4%。

Belle Property Surry Hills的房产经纪人Leon Parker表示，自5月联邦预算案公布以来，Surry Hills的投资者活动已经“明显减少”，但自住买家的兴趣依然强劲。

“价格在一定程度上有所回落，但售价约70万至150万澳元的房产依然表现良好。”他说。

与此同时Parker表示，正在寻找单间公寓的买家可以淘到便宜货。“这类房产目前正在市场上滞留，随后卖家不得不不断下调价格。”

Spencer & Servi Real Estate负责人David Servi表示，今年Surry Hills的独立屋表现优于公寓。

“我们最近一次独立屋拍卖有4名登记竞标者，说实话，这让我感到很意外。”他说。“虽然最终价格略显低迷，但在目前的市场环境下，仍然是一个不错的结果。”

Surry Hills独立屋中位价为245万澳元，同比上涨4.6%，五年累计上涨28.9%。

Servi在Surry Hills从事房地产销售已有40年，他表示，对于愿意着眼长期投资的人来说，该区的公寓仍然具有不错的购买价值。

“这个区域已经发生了翻天覆地的变化，而且这种变化仍在持续。”他说。“曾几何时，人们根本不愿意来Surry Hills。如今，这里已经成为一个目的地。”

编译：Kitty

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