//前言//

重磅严查！

澳洲税务局盯上

6000套投资房，

巨额欠税风险来袭，

所有买家注意！

澳洲税务局

盯上投资房

澳洲房产投资者注意！澳洲税务局（ATO）已开启大规模税务稽查行动，正全面追查全澳6000套投资房产的交易记录。

这批房产在2020年7月至2025年6月五年间完成出售，但业主未按规定申报交易盈亏，整批案件潜在欠税总额预估高达6600万澳元，大批投资者或将面临补税与高额罚款。

此次稽查并非随机抽查，而是税务局依托大数据交叉比对系统精准锁定的违规案例。

如今澳洲税务稽查早已告别传统人工审核模式，税务局会整合州土地登记机构、税务部门、银行、保险公司、资产交易平台等多方数据，全面比对纳税人报税信息与房产交易记录，精准筛查出卖房未申报、漏报资本利得的违规行为。

根据澳洲税法规定，自住住房出售可豁免资本利得税，但所有投资房产交易，无论盈亏，都必须在交易当年的个税申报中如实填报，产生的利润需依法缴纳资本利得税。

本次稽查中，税务局已提前剔除自住物业，所有涉事房产均为投资属性。

图片来源：Yahoo.au

据税务局2023-24财年官方数据，澳洲房产投资者单笔交易平均净资本利得为30644澳元，对应平均应缴税费11031澳元。

以此推算，本次6000宗未申报交易，潜在欠税总额约6600万澳元。

事实上，澳洲税务局一直重点整治房产税务违规，早在2016-17财年，就曾查出5431宗房产报税错误案例，追回超6500万澳元欠税，此次稽查是该局常态化合规整治的延续。

针对大规模未申报现象，税务行业人士分析，违规情况分为两类。

一部分投资者存在刻意逃税心理，抱有“卖房不申报无人知晓”的侥幸心态；另一部分则是认知误区导致的无心疏漏，比如长期无需报税的退休人士、出售澳洲房产的海外居民，因不熟悉报税规则遗漏申报。

图片来源：News.au

业内特别提醒，房产交易无论最终是否需要缴税，只要产生资本损益，就必须履行申报义务。

目前税务局已正式启动处置流程，向所有涉事纳税人邮寄核查信件，给予纳税人缓冲整改窗口期，所有补充申报、异议申诉需在10月31日前完成，主动整改可避免严厉处罚。

但若纳税人无视通知、拒不配合，将触发严苛的税务惩戒机制。

税务局将直接自主估算税额进行默认评税，同时举证责任倒置，由纳税人自行举证反驳税务核算结果。

若无法提供有效凭证，不仅需要全额补缴税款，还需缴纳最高相当于税款75%的巨额罚金。

值得所有房产投资者警惕的是，澳洲房产税务成本还将持续上涨。

今年5月联邦预算公布资本利得税改革方案，新政将于2027年7月1日正式落地，届时澳洲房产投资者的资本利得税负担将进一步增加。

最后

随着税务局大数据稽查体系愈发完善，房产交易报税漏洞已无处可藏。

在此提醒广大澳洲房产投资者，务必及时梳理过往交易记录，严守报税合规要求，避免因疏忽或侥幸，陷入补税罚款的财务风险。