墨尔本花百万建房，为什么却建不出好房子？网友集体吐槽新房质量

100万澳元的新房，住进去却一身毛病？

Reddit热议：澳洲房子质量，到底哪里出了问题？ 

"为什么澳洲房子这么贵，却总有人抱怨质量差？"

最近，Reddit墨尔本版一篇帖子《Builders of Melbourne, why can't you build a decent house?（墨尔本的Builder们，你们为什么盖不出一栋像样的房子？） 》引发热议。

帖主分享了自己的亲身经历：

家里的天花板突然塌落，拆开后发现仅靠一颗钉子和胶水固定；房屋几乎没有隔热层，保温效果很差。

与此同时，他的家人还因新房存在屋顶漏水、管道堵塞、浴室防水失效、后院施工粗糙等问题，与建筑商打了漫长的官司。虽然最终胜诉，却付出了高昂的律师费用。

因此忍不住发问："墨尔本的Builder们，为什么盖不出一栋真正像样的房子？" 

引发了网友们，不少Builder、工程师、验房师和业主纷纷加入讨论。 

评论区里，一位曾在美国加州从事建筑行业的网友分享了自己的经历。

他说，在建筑行业有一句话：

“Builder只会按照最低建筑标准来施工。”

他举了一个让不少网友感到意外的例子。

25年前，他在美国加州工作时，双层玻璃窗、300毫米厚的屋顶保温层、墙体保温都已经属于当地住宅的最低配置。

而今天，澳洲不少新建住宅依然没有做到这些标准。

他写道：

"25年前我在美国做建筑时，双层玻璃、300毫米屋顶保温、墙体保温都已经是最低标准……我相信Builder花了很多钱游说，希望标准保持较低，好节省成本、提高利润。"

这条评论获得了不少网友认同。

有人认为，并不是澳洲没有能力建更好的房子，而是在现有法规下，只要达到最低建筑规范，Builder就已经完成了合同要求。

真正改变的，不是建筑技术，而是行业逻辑。

原帖最受认同的一条评论，并没有把矛头直接指向Builder。

一位网友认为，过去，房子的首要功能是居住。

如今，它首先是一件商品，其次才是一套住宅。开发商、投资者、Builder、供应商，都需要从中获得利润。

因此，在预算有限的情况下，很多项目都会优先控制成本，而不是追求更高的施工标准。

不少网友表示，现在不少新房"第一眼很好看"，开放式厨房、大落地窗、现代外观一应俱全，但真正入住几年后，漏水、开裂、防水等问题才慢慢暴露。

评论区也有不少建筑行业从业者参与讨论。

他们认为，把所有责任都归咎于Builder，并不公平。

一栋房子从设计到交付，要经历设计师、开发商、Builder、几十个分包团队以及验收等多个环节。

真正影响质量的，不只是施工，还有整个行业的运行方式。

除了成本，讨论最多的话题还有两个词：

监管和验收

“政府的监管和检查，除了印花税和房地产开发商朋友的利润之外，对其他事情漠不关心。”

有网友质疑，目前部分建筑验收依赖私人机构，而验收人员通常由Builder聘请，这种模式是否会影响监督的独立性，也成为不少人讨论的焦点。

“谁会想到，将监管职能私有化之后，会导致各方的串通舞弊，以及人们不愿报告违规行为，从而不得不重复进行同样的检查工作。而这最终又会降低建筑质量，使建筑无法符合相关标准。 ”

其实，澳洲并不是没有行动。

为了改善住宅保温和居住舒适度，澳大利亚建筑规范委员会（ABCB）推出了新版 National Construction Code（NCC）2022。

其中最受关注的一项变化，就是将新建住宅的最低能效标准从 NatHERS 6星提升至7星（7-star NatHERS thermal performance）。

这意味着，新房在设计时需要拥有更好的保温性能。

开发商和Builder通常需要采用更高规格的建筑材料，例如更完善的墙体和屋顶保温层、更好的密封设计，以及越来越普遍的双层玻璃，才能达到新的节能要求。

不过，这项规定主要适用于新建住宅。

大量旧房和早期审批的项目，仍按照过去的标准建设，因此很多居民依然会觉得：

冬天冷、夏天热、暖气费越来越高。

这几年维州关于建筑质量的新闻一直没有停过。

例如，今年媒体曝光，维州建筑监管机构持续加大执法力度，已有超过130名Builder和Plumber因违规施工、安全问题或未按规范完成工程受到处罚。

澳媒《Daily Telegraph》近日援引建房平台 iBuildNew 的一项研究称，研究团队分析了1300多条关于澳洲建房的Reddit讨论后发现，业主最常提到的问题，并不只是漏水或开裂。

排在第一位的是沟通和合同纠纷，约占20.9%；紧随其后的是施工质量问题，占20.5%；第三则是结构和地基缺陷，占18.8%。

iBuildNew总经理Jake Taylor表示，很多看似不起眼的小问题，如果没有在施工阶段及时发现，后期维修费用可能高达2万澳元；

如果涉及重大结构缺陷，维修成本甚至可能达到数十万澳元。

他还提醒消费者，不要只等到交房才验房，而是在地基、框架、封顶等关键节点，聘请独立验房师（Independent Building Inspector）进行检查，更容易及早发现隐患。

对于准备在澳洲买房或建房的华人来说，这场讨论也提供了一些值得参考的思路。

因此，越来越多业内人士建议，买房或建房时，不要只关注地段、学区和价格。

更应该花时间了解Builder过往项目和市场口碑，确认是否拥有完善的保修体系，并在施工关键阶段聘请独立验房师进行检查。

毕竟，一套房子可能要住十几年甚至几十年，真正影响居住体验的，往往不是厨房用了什么台面，而是那些平时看不见的施工细节。

房价越来越高，并不意味着房子的质量一定越来越好。

对于准备买房或建房的人来说，也许真正值得问的，不只是"这套房值多少钱"，而是：

它能不能安心住上二十年？