刚刚！澳联储宣布：现金利率保持不变！房贷申请量大幅下降！

澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia，简称RBA）于2026年8月11日周二宣布，维持现金利率在4.35%不变，但同时暗示，若通胀上行风险成为现实，仍可能进一步加息。

九名货币政策委员会成员全票通过，决定维持现金利率不变。此前2月、3月、5月连续三次加息后，RBA已在6月会议上首次按下暂停键，此次为连续第二次维持利率不变，尽管总体通胀和核心通胀已连续近一年高于RBA2%至3%的目标区间。

RBA在声明中表示："委员会将继续采取其认为必要的措施，确保通胀可持续地回落至目标区间，如果上行风险成为现实，将不排除进一步上调现金利率目标。中东冲突对通胀的影响目前虽低于预期，但总体通胀水平仍然偏高。核心通胀同样维持高位，较今年一季度变化不大。"

RBA同时更新了预测：总体通胀预计要到2027年6月才会回落至目标区间内，届时总体通胀将从6月的3.8%降至2.8%；核心通胀则将从3.6%降至3%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，2026年内仍不排除再度加息的可能，届时现金利率或将升至4.6%，创15年新高。

"今天的决定并不意外，但我们仍认为，RBA为今年晚些时候进一步加息留了余地，"他说，"委员会仍担忧经济运行水平超出可持续产能上限，这意味着通胀压力可能持续存在。"

联邦财政部长Jim Chalmers则表示，现在庆祝还为时过早。"通胀已连续三个月放缓，但仍高于我们的预期水平，民众依然承受着压力，"他说，"近期通胀数据虽好于预期，但中东战事正推高物价，并拖累全球及国内经济增长。"

此次决定基本符合市场预期。此前6月官方数据显示，总体通胀（即消费者价格指数CPI）已从5月的4%降至3.8%，回落至联邦政府年初起临时下调燃油消费税及商品服务税（合计每升下调32分）之前、美国空袭伊朗引发原油价格飙升之前的水平。

不过，6月CPI和3.6%的核心通胀率，仍是连续第11个月高于RBA目标区间。而每升16分的燃油税减免措施，已于本月早些时候到期。

利率悬而未决的背景下，房贷市场的降温已率先在银行业绩中显现。Westpac将房贷申请量下滑及投资者信贷增速预计明年"腰斩"，归咎于高利率和联邦预算案带来的政策调整。

数据显示，目前Westpac的房贷申请量约为每月2.6万宗，较一季度水平下降20%，也比二季度均值2.9万宗低出11%。

作为全澳第二大放贷机构，Westpac预计此轮降温对投资者冲击最大：

投资类房贷信贷增速预计将从本财年的9.1%降至下一财年的4.5%，整体住房信贷增速也将从6.8%放缓至4.7%。

Westpac首席财务官Nathan Goonan表示，投资者退场的速度明显快于自住购房者，投资类贷款申请量下降26%，自住类贷款申请量下降18%。

他说，"利率的不确定性，是目前房贷市场中最大的不确定因素"，市场预期在"进一步加息"和"降息可能性"之间摇摆不定，导致整个市场陷入一种"观望冻结"状态。他在RBA此次利率决议公布前一天对分析师表示："利率因素的影响，可能与预算案带来的影响相当，甚至更大。"

Westpac首席执行官Anthony Miller表示，尽管企业投资保持韧性，但许多家庭正明显感受到生活成本压力。"许多家庭正承受生活成本压力的冲击，但企业仍在持续投资，我们的客户展现出了韧性，"他说。企业端数据也印证了这一点：本季度全澳企业贷款增长4%，机构贷款增长3%，均高于住房贷款2%的增速。

目前房贷放缓尚未对Westpac盈利造成明显冲击。第三季度基础净利润为18亿澳元，较上半年季度均值增长2%，但低于去年同期的19亿澳元。净息差本季度维持在1.89%，但较去年同期低10个基点。Goonan表示，随着市场竞争加剧，房贷利润率的压力已变得更加明显；Westpac此前因贷款规模增速落后大市，已开始加大房贷市场的争夺力度，预计到全年业绩公布时，利润率还将进一步承压。

信贷质量方面，房贷逾期率小幅上升1个基点，至0.58%；但面临还款困难的贷款余额有所增加，承压企业敞口也略有上升。坏账拨备已较去年同期翻倍（尽管基数较低），Westpac正为经济走弱风险预留更大的缓冲空间：目前已计提53亿澳元坏账准备金，比其核心经济预测所需水平高出约20亿澳元，原因是房地产、公用事业和制造业等行业的压力信号有所增多。

Westpac的资本缓冲仍明显高于监管目标。本月早些时候，该行出售RAMS房贷组合，从资产负债表中剥离154亿澳元房贷，进一步增厚了资本缓冲。