5%首付政策风险隐现！房价或大跌10%，数万名首次置业年轻人恐陷负资产

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随着楼市降温，超34000名借助政府购房支持计划的首次置业者面临风险，资产账面亏损总额恐高达22亿澳元。

联盟党分析测算，数万仅支付5%首付购房的澳洲民众或将陷入负资产困境。备受争议的政府房产税制调整、高利率以及中东冲突共同施压，促使房价持续走低。

澳统计局数据显示，2025年10月1日至2026年3月31日期间，约61000名首次置业者获批住房贷款。今年一季度，平均贷款额度为61.4万澳元。

澳洲住房局向参议院提交的数据显示，同一时段内，共计发放34056笔仅需5%首付的购房贷款。房屋平均成交价64.6万澳元，对应的5%首付金额为32300澳元。

摩根士丹利预测，如果房价最终下跌最高达10%，普通首套房资产将缩水至多65000澳元，亏损额度超过首付金额两倍。累计账面亏损或将突破22亿澳元。

反对党警示，首次置业者面临负资产风险，或将彻底失去从公寓置换独立住宅的上升通道。

反对党领袖Angus Taylor指责政府剥夺年轻人置业升级的机会。

“工党政府2026年1月筹划推出新房产税，同时鼓励年轻人背负高额房贷。如今这群年轻人成为负资产风险最高的群体。”

“工党在住房政策上遭遇三重失败：新房供给不足、租金持续上涨、市场信心遭受重创。”

联盟党测算数据显示，半年内参与该计划的首次置业者分布如下：维州近11000人，新州8400人，昆州6600人，西澳超4000人，南澳2000人，首都领地1000人。

若房价下跌10%，新州购房者资产平均亏损超73000澳元，昆州购房者亏损约67000澳元。

澳联储行长Michele Bullock上周表示，目前陷入负资产的借款人不足1%，无力偿还贷款的人数占比更低。

但最新Cotality数据显示，7月全国房价下跌0.3%，外界担忧该比例持续上升。

财政部长Jim Chalmers表示，应当客观看待本轮楼市下行的多重诱因。

“Cotality报告明确指出，年初利率波动、持续走高的燃油价格、中东战争打击市场信心，以及预算政策调整，多重因素共同造成当前局面。”

这项5%首付购房计划于去年10月扩容，政府颇具争议地取消了收入上限。澳洲住房局数据披露，一对年收入67.5万澳元的夫妇也成功申请到该计划。

社会服务部长Tanya Plibersek称，当下是首次置业的绝佳时机。

“已有超过26万名个人及夫妻借助5%首付计划购房，我对此感到欣慰。”

“倘若没有这项政策扶持，大概25万户以上家庭至今无法拥有自住房。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/queensland/more-than-34000-firsthome-buyers-face-22bn-financial-wipeout/news-story/811f1613bbd8959dbae733ba411c9f2f