悉尼91%城区房价下跌，部分地区暴跌超$10万！华人业主：当前每一块钱都很重要

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自艾博年政府在5月联邦预算案中宣布具有里程碑意义的房地产税制改革以来，悉尼部分地区的房屋价值已暴跌超10万澳元。

PropTrack独家数据显示，这些改革带来的冲击后果令人震惊。专家表示，房地产市场已陷入广泛下行周期。

数据显示，截至7月的三个月内，悉尼91%的城区独立屋中位价下跌；而在有统计数据的城区中，69%的公寓中位价出现下滑。

REA集团经济学家Anne Flaherty表示，预算案改革、更高的利率以及与伊朗战争相关的全球经济动荡形成“三重打击”，共同压制了购房需求。

Anne Flaherty说：“预算案改革在市场本已走弱的情况下，从结构性层面改变了房地产市场。”

房价跌幅在高端市场尤为明显。Cremorne、Fairlight、Curl Curl等沿海地区的独立屋平均价值蒸发超过30万澳元。

这些地区只是其中一部分。在超过200个城区中，房产中位价跌幅超过10万澳元；而近400个城区的独立屋或公寓价值跌幅超过5万澳元。

PK Property买方代理Peter Kelaher表示，自预算案改革公布以来，投资者需求已经消失，而其他许多购房者也因担心高位接盘而暂缓入市。

Peter Kelaher表示，即使是在新建住宅市场，投资者的购买意愿也明显不足，尽管负扣税优惠仍保留给购买新房的投资者。政府原本希望通过这一举措吸引更多投资者进入新建住宅市场，并刺激住房供应。

“这简直是个天大的笑话，”他说。

“大多数投资者根本不会购买新房源……投资市场几乎已经完全消失了。”

Loan Market贷款经纪人Julian Choo表示，投资者需求的下降，以及市场对艾博年政府税改将如何影响房市的不确定性，已经削弱了购房者的信心。

Julian Choo说：“从某种意义上讲，每个人都是投资者。如果你觉得房子未来会贬值，那你为什么要买呢？很多人现在都在观望。”

Anne Flaherty表示，与2022年至2023年初澳联储连续13次加息期间出现的市场回调相比，本轮市场下行周期很可能持续更长时间。

她说：“目前仍然存在太多不确定性。”

“人们还在努力消化预算案带来的变化……他们认为房价还会继续下跌，希望在市场触底时再出手，因此选择在场外等待。”

Anne Flaherty补充说，未来最容易进一步下跌的区域，将是那些历来受到投资者青睐的市中心公寓市场。

Olympic Park业主Hiron Li表示，房价下跌发生在当前时点尤其令人困难，因为生活成本仍在快速上涨，而持续加息也让持有房产变得更加艰难。

Hiron Li表示，通过重新贷款降低房贷利率后，他成功减少了每月还款压力，使自己更有能力继续持有住房。

他说：“这大概每年帮我节省了1000澳元左右。”

“在目前这样的财务状况下，每一块钱都很重要。”

Julian Choo表示，一些通过澳大利亚政府5%首付购房计划进入市场的首次置业者则没有这么幸运。

他说，这些购房者中的许多人几乎没有任何房屋净值，由于负债比例较高，往往还承担着更高的贷款利率；但与此同时，他们又很难转贷到提供更低利率的银行。

这位贷款经纪人表示：“大多数贷款机构都要求借款人拥有超过20%的房屋净值，才愿意批准重新贷款。”

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编译：Kitty

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