“抓紧安全带！”顶级经济学家警告：房价下跌才刚开始，悉尼墨尔本或迎更大跌幅

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澳大利亚一名顶级经济学家警告称，澳洲房地产市场的下滑还将进一步恶化。随着房产拍卖成交率和房价持续走低，市场可能正进入更深层次的调整阶段。

目前，澳洲房价正以自2022年以来最快速度下跌。上个月，悉尼和墨尔本房价均至少下跌1%，市场正在消化新的税收政策，同时还面临通胀上升和高利率压力。

然而，汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham表示，目前的跌势“只是开始”。

他说：“近期针对房产投资的税收政策发生重大变化，加上澳联储此前连续三次加息，已经迅速削弱了投资者进入房地产市场的意愿。”

“在我们看来，首次购房者和其他自住买家不太可能愿意去‘接一把正在下落的刀’。”

此次房地产市场低迷之际，澳洲家庭目前每月已经需要额外支付约350澳元用于偿还房贷。

根据德勤预测，家庭可能还将面临今年再次加息，并且直到2027年末才可能看到降息。

Bloxham表示：“由于短期内预计不会降息（仍存在再次加息的风险），我们预计市场不会出现快速逆转，因此房价调整还可能持续一段时间。”

他预测，到2027年底，澳洲房价可能下跌最多8%。

他说：“6月份数据显示出的下降速度表明，这一预测面临进一步下行风险。”

“大家最好抓紧安全带。”

其他大型银行，包括澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB），也预测同期悉尼和墨尔本房价可能下跌约10%。

Bloxham警告称，房价下跌的影响预计将扩散至更多城市。

他说：“到目前为止，房价下降主要集中在主要首府城市，尤其是悉尼和墨尔本。但中型城市的房价增长势头也正在减弱。”

“我们的判断是，近期推动珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型城市房价上涨的重要因素之一，就是投资者需求。”

他特别指出，珀斯可能成为受冲击较大的市场之一。

过去一年，珀斯房价上涨了24%，但投资者占2025年新增贷款批准比例的40%，远高于2024年的15%。

他说：“如今投资者需求正在迅速消退。这已经削弱了悉尼和墨尔本市场，我们预计未来几个季度，这也将成为推动珀斯、布里斯班和阿德莱德等较小城市房价下跌的重要因素。”

Bloxham表示，目前很难准确评估联邦预算中税收改革对房地产市场的影响。

他说：“负扣税几十年来一直是澳洲税制的一部分，而资本利得税折扣制度自1999年以来一直存在。”

“一次性取消这些政策，在近期历史中没有先例，这可能使此次房地产调整不同于过去那些主要由利率推动的周期。”

不过，他也指出，如果房价进一步下降，也可能对利率和通胀带来一定积极影响。

他说：“房地产市场降温在一定程度上会帮助央行，因为如果房价下跌导致消费者减少支出，也会缓解目前过高的通胀压力。”

“通过这一机制，房地产市场冷却可能增加央行维持利率不变的理由，而不是继续加息。”

也有专家认为房价会上涨

不过，并非所有人都预测澳洲房市会出现大幅崩盘。

不同数据显示，目前澳洲房地产市场存在两种截然不同的情况：一种观点认为市场正在快速降温，另一种则认为市场可能迎来新一轮上涨。

上周，澳洲房贷机构Aussie Home Loans表示，其数据显示首次购房者贷款申请数量下降超过20%，投资者需求下降25%。

经营Aussie Home Loans的Lendi集团首席执行官塞Sebastian Watkins表示：

“我们的数据显示，联邦预算公布后，借款人的行为发生了明显变化。”

“当我们与客户交流时，他们告诉我们主要受到三方面影响：新预算政策的不确定性、近期加息导致的购房能力下降，以及不断变化的宏观经济环境带来的疲惫感。”

但悉尼贷款经纪公司Deyon负责人Martin Eftimoski表示，他并未看到需求下降，业务仍然“非常繁忙”。

他说：“我有很多客户前来咨询，而且我的大多数客户都是首次购房者。”

“我确实看到一些人感到犹豫，比如问‘现在到底是不是买房的好时机？’但当他们真正开始寻找房产时，会发现自己关注的房源竞争依然非常激烈，这种担忧很快就消失了。”

Eftimoski表示，判断银行是否受到市场压力，一个简单方法是观察银行贷款利率变化。

他认为，大型银行正在大幅降低投资房贷款利率，以争夺市场份额，同时保持自住买家贷款利率稳定，这说明银行目前并不缺少普通购房者客户。

编译：Kitty

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https://www.news.com.au/finance/real-estate/just-the-beginning-banks-huge-housing-call/news-story/91f425a3558e9d12307461e1423c07aa