天塌了！中国父母想卖房移民新西兰！直接被拒！只因18年前这个操作……

众所周知，新西兰父母团聚移民门槛较高，许多华人就想让父母走“退休居留签证（Parent Retirement）”。

（网络配图）

然而，新西兰移民与保护审理法庭（IPT）近日公布的一项最新判决 ，却给所有打算通过“卖房移民”的华人家庭敲响了警钟。

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独生女留学定居新西兰

故事的主角是一位57岁的上海女教师，她和55岁的丈夫在中国生活了大半辈子，丈夫是一家运输集团的董事，她自己也刚从体育老师的岗位上退休，在国内有着安稳且优渥的生活 。

他们唯一的宝贝女儿，早在2012年就来新西兰留学。

女儿很争气，通过技术移民在2018年拿到了居民签证 ，2020年顺利拿到PR。

如今，女儿与伴侣在新西兰定居，还生了两个活泼可爱的宝宝 。

为了能和独生女儿及两个外孙团聚、安享晚年，夫妻俩决定申请新西兰的家庭（父母退休）类别居留签证。

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上海一套房净值153万

根据新西兰的移民政策，走这条通道的父母必须满足以下硬性条件：

至少要有100万纽币的资金或资产，在新西兰投资4年；另外拥有至少50万纽币的安家费，还要证明这些资产是合法赚取或获取的。

夫妻俩一盘算，他们在上海共同拥有一套房产（房产证上有退休老师、丈夫及女儿三人的名字）。

根据评估机构报告，这套房子当时市值为660万人民币（约合153万纽币）。

他们心想：153万纽币，扣掉100万用来投资，剩下的53万刚好用来做安家费，而且上海房产中心开具的证明显示，这套房子没有抵押。

2023年2月27日，他们信心满满地递交了居留申请，并随附了近几年的个人所得税税单和银行流水 。

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移民局的致命连环追问

然而，新西兰移民局的审查严格程度超乎想象。

在长达一年的审查中，移民局发出了连环追问，要求父母请提供当年购买这套房子的原始合同、发票，并解释当时买房的资金来源。 

律师随后补交了材料，那是一份2007年8月4日签署的预售合同和统一发票。

发票显示，当年这套房子的总价是91万人民币，买房时支付了20万人民币的首付款。

律师解释称，这套房子全是用夫妻俩多年的工作积蓄购买的，并再次附上了2020-2022年的高额纳税证明以彰显财力 。

可就在2024年4月7日，移民局寄出了拒签信！理由让夫妻俩目瞪口呆：

一是历史财力无法证明（资产来源不明）：你交的都是2020年之后的税单 ，但房子是2007年买的。这些近期的材料，根本无法证明你们在18年前有合法的财务能力支付那20万首付款，也无法证明之后有能力偿还贷款 。

二是安家资金严重不足：房产证上有你们和女儿三个人的名字 ，移民局认定夫妻俩只占这套房子的 2/3 份额（约106万纽币）。扣除100万的投资款后，你们名下只剩下6万多纽币，达不到50万安家费的门槛。

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中国习俗怎么办

夫妻俩无法接受这个结果，于2025年向移民与保护审理法庭（IPT）提起上诉 。

律师在法庭上据理力争，指出了移民局的“程序不公”：移民局在拒签信里突然质疑上诉人18年前偿还贷款的能力，在此之前从未给过申请人解释的机会。

至于房产证上的名字，这在中国是极其普遍的社会现象，为了以后继承方便，父母买房把14岁未成年子女的名字加进去。如果需要，女儿随时可以在房产证上除名。

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法庭判决：上诉失败！

法庭在审理后，做出了裁决。

法庭承认，移民局没有提前就贷款偿还能力提出质疑，确实违反了程序公平 。但是，由于上诉人即便到了法庭上，也拿不出任何证据来证明2007年那笔买房款的合法来源。

所以，就算移民局提前问了，你们也合理解释不了，结果不会改变。因此，移民局拒签决定是正确的。

上诉人提出，他们只有这个独生女儿和两个外孙在新西兰，分离太痛苦了。

但法庭认为，“子女移民、父母年迈想团聚”是全世界移民家庭极其普遍的现象，不属于法律意义上“罕见、非寻常”的特殊情况。

况且，过去10年里母亲往返新西兰8次，爸爸往返5次 ，“未来你们依然可以拿着旅游签证来探亲”。

最终在今年4月，法庭驳回了上诉 。

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带给中国人的警示

这起涉及18年前房子的拒签案 ，给所有正在办理或计划办理新西兰居留签证的华人家庭敲响了警钟。

新西兰移民局在审查大额资产（如投资移民、父母退休移民）时，遵循的是“追本溯源”原则。无论你现在的房产翻了多少倍、现在多么富有，移民局看重的是你买下这个资产的第一桶金是否合法。

如果资产是10年、20年前购买的，请务必尽早挖掘、保留当年的个税记录、公司分红凭证或合法的企业收入证明。

此外，在国内，买房写父母和子女名字、或者夫妻联名是非常普遍的操作。

但在西方人眼中，“名字即份额”。如果没有明确的公证，联名房产往往会被均分（例如3个人名字就按2/3或1/3计算）。这会导致你提交的资产变现价值在移民局眼里大打折扣 ，最终因“资金不足”被拒。