悉尼买房窗口期开启！这些城区最具性价比，华人区上榜

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一项最新研究显示，在整体房价高企、市场压力巨大的情况下，悉尼仍存在一些高性价比区域，购房者在这些地段有机会以相对较低的价格进入市场。

随着悉尼正面临独立屋供应严重短缺和房价高企的问题，最新发布的《PRD Smart Moves 2026》报告锁定了一批可负担性较高且更宜居的邮政区。

报告作者、地产集团PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，近期房价回落意味着部分地区出现了入市窗口期，但如果预期中的2027年降息推动房价上涨，这一机会可能只是暂时的。

她说：“现在价格相对偏软，你仍然可以买到不错的价值，但这种情况可能只是暂时的。”

对于寻找独立屋的买家来说，悉尼西部的Granville、Chester Hill和Merrylands被认为是三大聪明的选择，原因包括入门价格较低、基础设施改善、交通便利以及低于悉尼平均水平的犯罪率。

其中，Granville独立屋中位价为127.5万澳元，Chester Hill为141万澳元，Merrylands为145万澳元，而大悉尼多数地区房价仍接近200万澳元。

其他被认为具有性价比的区域还包括悉尼西南部的Yagoona、Regents Park、Lakemba、Auburn、Bankstown、Padstow和Narwee。

悉尼独立屋最具性价比城区

对于公寓买家，Regents Park（中位价53.6万澳元）、Granville（54.325万澳元）和Bankstown（62万澳元）被确认为较优选择。

这些地区的公寓价格比悉尼约88万澳元的整体中位价低数十万澳元，同时租金回报率最高可达6.4%，对投资者也具有吸引力。

此外，Parramatta、Sydney Olympic Park、Carlingford、Wentworth Point、Strathfield、North Ryde和Arncliffe等地区，也因交通便利、设施完善和犯罪率较低而被列为优质投资区域。

Mardiasmo博士表示，一些地区之所以被忽视，是因为过去的刻板印象。

她说：“很多地方可能因为过去发生的一些事情而被贴上标签，但城市是在变化的。”

“数据可以帮助我们跳出偏好，看到真正的价值……对一些人来说，这些地方可能是他们从未考虑过的选项。”

她补充说，这些被推荐的区域都经过严格的多维数据筛选，包括可负担性、市场表现、投资基本面、未来发展潜力以及日常宜居性。

PRD的研究还显示，悉尼房地产市场目前正处于波动转型阶段。过去12个月，独立屋价格下降约2%。

与此同时，大量买家涌入公寓市场寻找更可负担的选择，推动公寓销量同比增长35.4%，并推动中位价上涨2.9%至88万澳元。

推动这一趋势的核心原因是供需失衡。尽管预计到2026年悉尼将有415亿澳元的开发项目，但几乎全部集中在高密度住宅领域，其中规划新建公寓21,088套，而独立屋仅748套。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/sydney-suburbs-offering-best-value-homes-revealed/?amp