澳洲房市急转直下！悉尼清盘率跌至31%，市场状况接近2008年全球金融危机

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澳大利亚房地产市场正陷入明显动荡。最新数据显示，拍卖清盘率已暴跌至接近2008年全球金融危机时期的水平。

专家表示，这一疲软表现意味着房价下跌可能正在加速，原本主要集中在悉尼和墨尔本的市场回调，如今也开始扩散至布里斯班、珀斯和阿德莱德。

SQM Research发布的最终拍卖清盘率数据显示，上周悉尼仅有不到三分之一的拍卖成功成交。

墨尔本情况类似，约37%的拍卖成功售出；布里斯班更低，仅17%，不过该城市拍卖数量本身较少。

悉尼31.9%的清盘率是自2020年疫情初期以来的最低水平。

但SQM Research负责人Louis Christopher指出，2020年的市场疲软只是短暂冲击。

他说：“那只持续了几周，而现在我们看到的是持续、稳定的市场疲弱。”

他认为当前市场状况更接近2008年全球金融危机后期。

他预测房价将出现更明显下跌：悉尼今年可能下跌约9%，墨尔本约7%。

他表示，多重因素共同导致当前下行压力：

“2月加息、中东战争导致油价飙升并打击消费者信心，随后又有两次加息以及房地产税收改革，共同推动市场走弱。”

他补充称，政府在5月预算中宣布的资本利得税和负扣税改革，是压制房价的重要因素之一。

他说：“税收变化后拍卖清盘率明显下滑，并持续维持低位，这表明下行趋势可能会持续一段时间。”

SQM数据显示，上周未成交的房产大多被转为私人交易或撤回市场。

一些中介表示，当前问题不仅是买家减少，更是卖家不愿以市场价格出售。

Ray White执行长Thomas McGlynn表示，潜在卖家普遍犹豫进入市场。

他说：“撤回挂牌、买家条件更谨慎，以及卖家价格预期过高，共同抑制了成交。”

“问题不只是买家消失，而是卖家不愿接受当前市场价格。”

他还指出，真正愿意出售且定价合理的房源仍然可以吸引买家。

Ray White上周共进行336场拍卖，在618场预定拍卖中，最终全国清盘率为51.5%。

他强调，合理定价和良好营销仍然是成交关键，即使在市场放缓的情况下也是如此。

他说：“成功的中介通常结合合理价格预期、良好展示和积极跟进，这种组合在当前市场依然有效。”

编译：Kitty

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