新州预算案放大招：7月起，取消外国买家附加印花税！但要满足这些条件

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新州政府将取消对外国投资者征收的附加印花税，以推动建造出租房和退休村项目建设。

从7月1日起，对于超过50套住房规模的建造出租房项目以及退休村投资，将免除原本9%的外国购房附加税。

这一政策是财政部长Daniel Mookhey将在周二公布的预算中进一步提高住房供给的措施之一。

该外国购房附加税最初由联盟党政府于2016年推出，随后在2024-25财年由工党政府从8%上调至9%。

目前，新州有约1.2万套出租房正在建设中，另有1.7万套在规划推进中，这一新兴行业为租客提供由大型机构作为房东管理的稳定租住环境，同时在住房严重短缺的背景下增加供应。

根据SQM Research数据，悉尼租金正在以2年半以来最快速度上涨，同比上升7.1%。

由于联邦预算在5月的税收变化导致投资者撤出市场，住房供给短缺进一步加剧。

此次新政策使新州税制与昆州保持一致，后者对建造出租房已免除类似附加税，而部分州对退休村项目也不征收该税。

政府认为，此次减免的财政成本较低，因为该附加税此前已在一定程度上抑制了外国投资流入新州住房市场。但该税仍适用于外国个人购买独立住宅或公寓。

目前新州约有5.5万人居住在退休村，随着75岁以上人口预计从64.9万增长至2040年的110万，该群体规模将持续扩大。

Mookhey表示：“新州需要更多租赁住房，也需要为老年人提供更多住房选择。这项预算措施旨在吸引全球资本来支持建设这些住房。我们希望国际养老金基金和长期投资者参与，为不断增长的人口提供住房支持。”

开发商Mirvac的基金经理兼建造出租业务负责人Angela Buckley表示，公司支持取消该附加税。

她说：“释放机构资本并让开发商能够循环资金投入新项目，对提升住房供应至关重要。”

退休生活公司Levande的首席执行官Kevin McCoy对新州政府表示感谢，称其“听取了行业意见，并消除了一个明显的投资障碍”。

他说：“退休生活不仅提供住房，还能释放出更多大户型住宅供家庭使用，同时支持独立生活，并减轻医疗和养老系统的压力。”

6月11日，《澳大利亚金融评论报》曾披露，预售融资担保机制的调整将有助于推动可负担住房和地区住房建设。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.afr.com/politics/foreign-investor-tax-exemption-to-boost-housing-supply-20260617-p607q7