狂揽6.1亿！海内外资本巨头“用脚投票”，澳洲零售地产正迎来大爆发？

在全球经济充满不确定性、消费者信心面临挑战的当下，一笔高达6.1亿澳元（约合数亿美元）的巨额融资，彻底点燃了市场对澳洲零售地产的信心！澳洲地产巨头GPT集团（GPT Group）近日宣布完成新一轮资本募集，海内外机构投资者的热情令人瞩目。零售地产，真的要重回巅峰了吗？

无视消费信心担忧，投资者砸6.1亿澳元“押注”

面对短期内消费者信心的波动，机构投资者们显然看得更远。

近日，ASX（澳交所）上市的地产巨头 GPT集团（GPT Group） 宣布，为其旗下的批发购物中心基金（Wholesale Shopping Centre Fund） 成功募集了6.1亿澳元的资金。

令人瞩目的是，这次募资GPT集团自身并没有出资一分钱，股权从33%稀释至27%。所有的资金完全来自于外部机构，且国内（澳洲本土）和海外机构各占半壁江山。

GPT集团首席执行官拉塞尔·普劳特（Russell Proutt）兴奋地表示：

“我们撒下了一张很大的网，收到了来自全方位的浓厚兴趣，投资者广泛分布于亚洲、北美和澳大利亚本土。”

为什么资本在此时疯抢零售地产？

在很多人唱衰实体零售的今天，为什么顶级机构投资者反而逆势重仓？GPT掌舵人普劳特道出了其中的底层逻辑：

1. 抗通胀与稳健收益：

    普劳特认为，在当前经济周期中，投资回报将主要由“收入”驱动。零售物业不仅能很好地抵御通胀，还能直接捕获底层经济的增长活力。

2. 市场的实际表现：

    过去12个月中，GPT的股价上涨了3.5%，跑赢了标普/澳交所200 A-REIT（房地产信托）指数（上涨2.2%）。这其中，优质零售资产的强劲表现功不可没。

摩根大通（JP Morgan）分析师理查德·琼斯（Richard Jones）也对此表示赞同：

“零售物业交易一直是目前市场上最活跃的板块。GPT这次募资结果非常漂亮，这表明市场对零售资产的偏好依然强劲。”

事实上，这一趋势早有端倪。去年，另一大商业地产巨头Scentre Group就以账面价值，分别向Dexus基金和Australian Retirement Trust（澳洲退休金信托）出售了数家Westfield购物中心的股份，交易金额高达数亿乃至十多亿澳元。

5大王牌资产坐镇，手握充沛“干火药”

GPT的这支批发购物中心基金成立于2007年，截至去年9月底，其账面价值已高达35亿澳元。

该基金目前持有5家优质大型购物中心的股份，它们分别是：
墨尔本： Highpoint购物中心、Chirnside Park、Parkmore购物中心
 悉尼： Macarthur Square、Rouse Hill Town Centre

这笔巨款将怎么花？

普劳特透露，募集到的资金将用于：

• 现有资产升级：

   重点投入悉尼Rouse Hill中心（目前正在进行一项耗资2亿澳元的升级工程）以及Parkmore中心的再投资。

• 寻找新猎物：

   资金将为基金提供充足的“干火药”（Dry Powder，指可随时调用的投资现金）。只要符合回报率和资产定位要求，基金随时准备出手收购新的优质资产。

值得注意的是，与去年的募资（多数为老股东转让的二级市场交易）不同，这次6.1亿澳元的融资中，绝大部分都是纯纯的“新钱”（Primary New Equity）。这意味着，顶级资本正在真金白银地为澳洲零售地产的未来投下信任票！