崩了! 大温华人女老板总负债破$1.5亿 楼盘挂牌超一年0个offer 破产令压顶!

欠了$7800万，一分没还，还买名牌、开豪车——这位温哥华华人女开发商，最近彻底摊上大事了。

就在本月，一家叫TCC Mortgage Holdings的贷款机构向BC省最高法院提交文件，正式申请对她宣告破产。

她叫孙海伦（Helen Chan Sun），温哥华房产开发商，旗下公司Landmark Premiere Properties曾在Cambie走廊一带大肆布局。

TCC Mortgage Holdings说，他们当初借给孙海伦旗下公司超过$6760万，用来开发Oakridge南边一块1.3公顷的地——就是那个叫Shawn Oaks的项目。按计划，那里要盖两栋30多层的高楼，加上180套社会住房。

结果呢？项目早在一年多前就被法院裁定进入止赎程序，委托房产公司挂牌出售。到现在，一个买家都没出现，一个offer都没收到。

债务本金加利息滚到今天，已经涨到$7810万，孙海伦一分钱没还过。

TCC Mortgage Holdings不想等了，要法院直接判她破产。

但这还只是她麻烦的一部分。

孙海伦眼下同时深陷BC最高法院和联邦税务法庭两条战线。税务那边，加拿大税务局CRA盯上她了，追了她一张$600万的税单，理由是她在2013年和2014年少报了超过$500万的收入。

CRA翻出她那两年的账：她名下挂着十几家公司，每年个人生活开销将近50万加元，但她申报的总收入分别只有$31,315和$40,066。与此同时，她还在那两年买卖了两套温哥华住宅，每套价值超过$400万。

2022年，CRA完成审查，认定她少报收入超过$520万，追缴税款并加收超过$130万的严重失职罚款。孙海伦不服，正在上诉，说CRA搞错了，没算上她从家人朋友那里收到的免税贷款和礼物。

税务法庭那边，CRA的说法更直接——“她在2013年和2014年有应税收入，却没有申报。这种漏报，要么是故意的，要么已构成严重失职。”

这还不是第一次她在法庭上被质疑有所隐瞒。

去年，BC最高法院法官理查德·福勒（Richard Fowler）以藐视法庭为由，判处孙海伦40天监禁——当然，执行暂缓了，给她时间说清楚自己到底有多少收入和支出。

事情起因是一笔本拿比烂尾项目留下的$450万贷款。2021年她跟债主GC Capital和解，同意分期还$560万，还了大概$300万之后，2022年夏天就不付了。

两年后，法院裁定她每月还款$30万直到还清。结果她说，她每个月只能还$3000。法官算了一下：这个速度，要还80多年。

福勒法官在庭上对她律师说：

“你的当事人必须明白，她现在是悬在一根极细极细极细的线上。那种拖延战术、设置障碍的时机，已经过了。”

孙海伦一直声称自己“现金流紧张”，说年收入不到$7万，名下唯一值钱的资产是她在几家公司里的股权。但法院一次次注意到，她热衷于在各大奢侈品门店消费、出行开豪车，根本不像一个年收入$6到$7万的人。

她的净资产，2018年申报是$9400万，到2023年缩水到$2100万。

不只是TCC一家在追债，此前已经有另一家债主申请让她破产，涉及$4500万债务。加上这一次，她目前面对的债务总额已超过$1.5亿。

更麻烦的是，一旦她被宣告破产，White Rock的Foster Martin公寓项目也会跟着出事。那个项目还有93位买家的预售合同，涉及销售金额约$1.31亿，保险公司已经放出去了$1850万的买家定金。

相关保险公司直接说了：如果孙海伦破产，这93位买家很可能有权撤销购房合同，“损失将对整个项目的债权人造成严重冲击”。

TCC还申请了封口令，不让外界看到Shawn

Oaks那块地的估值报告和销售情况，理由是——“一旦公开，买家就不会出价高于评估价了。”

目前，法庭尚未宣判。这条线，还撑着。