伊朗战争冲击澳洲楼市！中国买家撤离，中东资金涌入，海外投资格局生变

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伊朗战争正在引发澳大利亚房地产来自海外需求的结构性变化，长期以来大量购买新建公寓的中国和新加坡等国家的投资者正在减少。

最显著的变化是：中国需求下降，而包括伊朗在内来自中东地区的需求正在上升。

最新数据显示，在2025财年，海外投资者在澳大利亚房地产上总共支出37亿澳元，但迹象显示新投资活动正在明显下滑。

其中最明显的下降来自中国大陆和香港地区。根据澳大利亚税务局估计，在2016至2024年间，这两个地区一度占外国购房者近67%。

根据外国投资审查委员会（FIRB）数据分析，仅在上一财年前三季度，中国买家就在澳大利亚房地产上花费了11亿澳元。

尽管最新官方数据尚未公布，但专门面向海外投资者的中介机构告诉《每日电讯报》，由于伊朗战争带来的不确定性，中国买家正在撤离澳大利亚市场。

悉尼地产公司Plus Agency联合创始人Peter Li表示，中国买家用于海外投资的资金正在减少。

他说：“大多数中国人因为国内房地产市场疲软而失去信心。”

“中国房地产市场很糟，这削弱了他们对整个资产类别的信任，即使是在澳大利亚也是如此。”

随着中国房地产繁荣的崩溃，许多潜在中国投资者在房产中可动用的资产大幅减少。

他说：“我看到的数据是，中国多个城市房价下跌了10%到50%。一些城市的房价甚至回到了2016年的水平，过去十年的资本增值几乎被抹去。”

他表示，伊朗战争带来的全球不确定性加速了中国对澳大利亚房地产兴趣的下降趋势。

他说：“这场战争让一切都变得不确定，这感觉就像疫情初期。如果人们不知道该做什么，他们更倾向于什么都不做。”

“此外还有费用和税收问题，澳大利亚政府对海外买家的各种成本正在起作用，确实在把他们挡在外面。”

“目前海外中国投资者并不把澳大利亚视为主要投资目的地。”

他强调，需要区分海外投资者与在澳定居的中国移民，后者仍在购房自住。

他说：“在这里生活的华人仍然在买房，因为他们有居住需求，而且成本相对较低。”

Mr Li同时也是Plus Notable营销机构联合创始人，该机构也接触来自中东的买家。

该公司表示，中东部分地区的购房需求正在上升，尤其是来自伊朗和黎巴嫩的需求。

他说：“现在咨询购房的人，往往是想把自己或资金从冲突中转移出来的人。”

他指出，其他一些传统上比较活跃的亚洲买家则没有同样的压力。

他说：“没有经历战争的人会选择观望。在不确定时期，他们不会做出像买房这样重大的决定，而是暂停交易。”

Plus Notable副总监Adam Hosseini透露，他最近协助一名伊朗买家在悉尼Box Hill提交购房报价。

该买家是澳大利亚居民，但其家庭仍在伊朗。

Mr Li表示，根据相关交易经验，这类伊朗背景买家的动机主要有两个。

他说：“第一，他们认为战争会影响澳大利亚各类成本，尤其是建筑材料价格。”

“油价上涨会推高通胀，并在战争结束后持续影响经济。”

“他们更清楚战争带来的影响，因此认为现在应该购买新房，未来会更贵。”

“第二，他们认为目前卖家更愿意让价，因此存在机会。”

“他们相信战争可能在几个月内结束，一旦结束市场恢复正常，折扣机会也会消失。”

“对于来自战乱国家的人来说，这是很典型的心态，他们对局势的判断往往更直接。”

根据现行规定，外国买家通常只能购买新建住宅，并需缴纳更高税费。

编译：Kitty

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