大批人疯狂买房! 澳州这座华人熟悉的城市崛起, 房价5年暴涨70%! 远超首府

#01：

昆州这个城市

房价五年涨70%

在澳洲房产市场中，远北昆士兰的“热带瑰宝”凯恩斯，正以不可阻挡的势头成为买家与投资者的新焦点。

凭借悠闲的热带氛围与强劲的本地经济，这里的房产热度常年不减，2026年更是被业内看好，成为realestate.com.au百强推荐目的地。

凯恩斯的房产市场，最突出的优势的是“高性价比+高增长”的双重红利。

Propertyology研究主管西蒙·普雷斯利直言，凯恩斯拥有全球增长最快的经济体之一。

数据显示，过去5年，这里房价暴涨70%，过去一年里也飙升13.2%，中位价达61万澳元，单元房价格更是暴涨44.9%，中位价达65.15万澳元。

相比之下，根据最新的PropTrack房价指数，布里斯班的中位房价12个月内上涨了17.7%。

图片来源：realestate.com.au

更难得的是，这样的增长势头下，凯恩斯的房价仍具备显著优势。对比昆士兰州首府布里斯班107万澳元的中位房价，凯恩斯的置业成本亲民不少。

普雷斯利补充道，在凯恩斯，70万至80万澳元就能买到带大后院的独立住宅，这在同等规模的城市中极为罕见，也让这里成为价格敏感型买家的优选。

#02：

市场需求推进价格上涨

未来还会有更多红利

强劲的市场需求，进一步支撑着房产市场的繁荣。贝尔地产凯恩斯的凯恩·罗伊表示，疫情后远程办公的普及，让更多在布里斯班被高房价压抑的人群转向凯恩斯——这里交通便捷，既有迷人海滩，又有近在咫尺的高原景观，宜居属性拉满。

从需求结构来看，30万至80万澳元的CBD单元房备受投资者与自住者青睐，80万至120万澳元的住宅则成为本地居民改善或置换的热门选择。

对于投资者而言，凯恩斯的高租金回报率更是核心吸引力。罗伊透露，这里的投资者通常能获得4%至5%的租金回报率，远超澳洲首都城市水平，而度假屋的回报率甚至能超过6%。

尽管度假屋投资历史上风险较高，但当前低澳元汇率为度假市场增添了保障，进一步降低了投资风险。

区域表现上，海滩郊区整体势头强劲，三一海滩、三一公园等区域需求旺盛，仅约基斯诺布因飓风洪水影响，市场相对平静。

图片来源：realestate.com.au

房产市场的持续升温，离不开多元化经济的坚实支撑。普雷斯利将凯恩斯称为“多面手”，指出如今的凯恩斯早已摆脱1980年代旅游业主导的单一经济模式，旅游、教育、医疗三大产业蓬勃发展，同时建筑业也持续发力，形成了稳固的经济闭环。

作为澳大利亚上半区第二大城市和第七繁忙机场，凯恩斯的基础设施完善，再加上政府资金投入体育场升级，将进一步锁定2032年奥运会的遗产红利，为城市发展注入长期动力。

市场热度也得到了业内的普遍印证，Twomey Schriber地产集团的Kaz Hartley表示，过去几个月凯恩斯房产市场异常忙碌，各地房源均以良好价格快速成交。

尽管当前全球经济存在不确定性，但罗伊对凯恩斯的未来充满信心，他认为，建筑业与旅游业的良好发展、紧张的租金市场以及新建单元房的短缺，将持续支撑房产市场稳健攀升。