悉尼豪宅市场急转冷！华人业主卖房一年亏损$1000万，只因儿子想打网球

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据报道，一名Rose Bay的华人业主，在一年前购入的一套临海豪宅上亏损高达1000万澳元，这也反映出高端房产市场一个颇为艰难的季度。

2026年第一季度，悉尼十大豪宅成交总额同比大幅下降7400万澳元。

由估值机构Dyson Austen发布的《顶级住宅前十榜单》显示，今年一季度总成交额为3.102亿澳元，较2025年同期创纪录的3.845亿澳元下降20%。

更引人关注的是，这套位于Rose Bay的房产在2025年和2026年一季度均位列成交榜首，但价格却下跌明显：

去年2月成交价为5460万澳元，而今年3月再次出售，多个消息源称成交价在4500万至4800万澳元之间。

据悉，该业主因孩子开始打网球，转而购买了一套带私人网球场的住宅，因此出售了这套Rose Bay房产。

加上380万澳元的印花税，业主整体亏损已超过1000万澳元。

Dyson Austen董事、报告作者Simon Feilich表示，尽管房价下跌，但“远未到崩盘的程度”。

“理性的市场正在暂停观望和评估，”他说。

“成熟的业主并没有做出情绪化反应。”

“油价、人工智能、战争、经济以及利率等因素都在施压，但未来市场仍会恢复活跃。”

他认为，3月4日的Rose Bay交易“更像是个例，而非趋势”。

不过报告也显示，2025年一季度曾出现多笔4200万至4500万澳元以及5000万级别的成交，而今年同期仅有一笔超过4000万澳元的交易。

多位顶级中介一致认为市场“极具挑战性”。资深中介Bill Malouf近期就形容市场“艰难”。

他曾将前板球明星Michael Clarke位于Vaucluse的豪宅价格下调200万澳元，从2000万澳元以上降至1800万澳元以上。

此外，去年4月，一套Mosman住宅以2600万澳元勉强进入前十，而今年所有前十成交均集中在悉尼东区。

位于Mosman的20 The Grove房产以2200万澳元以上成交，未能进入榜单。

前十成交房产一览：

1. 12 Dumaresq Rd, Rose Bay，约4500万–4800万澳元

杂志《Indulgence》出版人Linge Dai去年以5460万澳元购入该五居室海景豪宅，今年3月转售。

产权记录显示买家为澳大利亚企业家Tony Denny。即便按最高价计算，加上印花税仍亏损超过1000万澳元。

2–3. 81 Yarranabbe Rd, Darling Point，各4000万澳元

两套豪华公寓于3月以期房形式售出，买家均为本地富裕人士。

4. 5002/1A Barangaroo Ave, Barangaroo，约3600万澳元以下

Luna Park新共有人Bill Gravanis购入该顶层公寓。

5. 8 Rosemont Ave, Woollahra，2600万澳元

前Perpetual主席、慈善家Charles Curran住宅，历时三年售出。

6. 3.2/135 Curlewis St, Bondi Beach，2520万澳元

一名往返于悉尼与法国安提布的买家购入顶层公寓，创下Bondi Beach公寓价格纪录。

7. 8 Rosslyn St, Bellevue Hill，2500万澳元

三层豪宅带度假风格泳池和城市景观。

8. 1&2/126 Brighton Boulevard, North Bondi，约2400万澳元

当地一户家庭购入，并计划将双拼住宅改建为独立住宅。

9. 2 St Mervyns Ave, Point Piper，2300万澳元以上

该房产拥有海港大桥与歌剧院景观，卖家获利颇丰。

10. 22 Village High Rd, Vaucluse，2300万澳元

名为“Wanderlust”的获奖住宅，融合圣托里尼与洛杉矶风格，配备泳池、健身房和桑拿等设施。

总体来看，尽管高端市场成交放缓、价格承压，但业内普遍认为，这更像是阶段性调整，而非系统性下跌。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/sydney-home-owner-takes-10m-hit-on-mansion-bought-last-year/?amp