购房者盼房价暴跌恐失望！专家直言：不会崩盘，供需失衡仍在推高市场

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许多原本寄望于2027年房价暴跌、以便入市的潜在购房者，如今正面临一个令人不安的现实：专家警告，他们所期待的“房市崩盘”可能不会发生。

随着利率上升以及对经济衰退的担忧加剧，市场上再次出现猜测：澳大利亚持续高涨的房地产市场是否终于将迎来期待已久的下跌。

然而，一些专家认为，即便利率上升、甚至出现经济衰退，仍有两个关键因素将支撑澳洲房价保持高位。

投资研究机构Wealth Within创始人兼首席分析师Dale Gillham表示，尽管“房价下跌”的说法听起来很有说服力，但长期存在的住房短缺以及危机背后的驱动因素，将继续推高房价。

他说：“现在无论走到哪里，大家的说法几乎一致：利率高企、通胀挤压家庭、人工智能引发就业担忧、经济衰退的阴影再次出现。”

“从表面看，这似乎是房市崩盘的完美条件。如果人们承受巨大压力，他们肯定无法继续持有房产。”

但Gillham指出，这种看法并未反映真实情况，关键仍在于供需关系。

他说，高移民水平和建筑延误目前正在“压过传统经济规律”，从而维持房价高位。

“通常来说，房价要大幅下跌，要么需求崩塌，要么供应激增。”

“但目前在澳大利亚，这两种情况都没有发生。”

“需求依然强劲，移民持续推动人口增长，也意味着需要更多住房。”

“与此同时，失业率仍相对稳定，大多数房主仍有收入，能够继续偿还房贷。”

此外，在供应不足的情况下，住房需求并未消失。

澳大利亚政府已同意实施“国家住房协议”，计划从2024年年中起，在五年内建设120万套住房，以应对需求。

但这一目标已经面临落空风险。澳大利亚城市发展研究院的数据显示，到本十年末，全国住房缺口预计将达到38万套。

在建筑成本高企和劳动力短缺持续的背景下，许多开发商也受到冲击，项目变得越来越难以实现盈利。

房地产公司Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee也表示，澳大利亚房地产市场仍将保持韧性。

她指出，尽管加息后看房人数有所下降，市场热度有所缓和，但由于建筑领域的结构性问题，仍不足以引发全面下跌或崩盘。

“建筑成本可能会进一步上涨，去年年底已开始走高，而中东冲突将严重影响供应链以及建筑材料的获取。”

她还表示，跨州人口流动也在加剧住房压力。

“人口增加意味着住房需求增加，这不仅仅是海外移民问题，很多是州际迁移，而这一点更难控制——我们可以限制海外移民，但无法阻止国内人口流动。”

“此外，我们还缺乏足够的建筑工人，需要从海外引进，但这些工人本身也需要住房，这个问题至今没人能解决。”

尽管Conisbee承认经济衰退可能发生，但在中东冲突持续的不确定性背景下，这种情况难以判断，且不太可能逆转房价上涨趋势。

她表示：“与其他国家相比，我们的情况更有优势，因为我们出口天然气，但通胀仍在上升。”

“衰退可能发生，但目前最大的未知数是中东冲突何时结束。即便很快结束，供应链恢复也需要很长时间。”

编译：Kitty

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