悉尼房价疯涨，印花税获减免人数持续下滑！新州政府或被迫调整政策

【本文译自SMH仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

随着悉尼房价持续上涨，能够享受印花税减免的首次购房者数量正不断下降，新州政府正面临提高门槛上限的压力，以适应不断攀升的房价现实。

根据房地产网站Domain的分析，截至2025年底，悉尼独立屋的房价中位数已达到170万澳元，预计到2026年底将升至190万澳元。

根据新州的首次购房者政策，只有房价不超过80万澳元的房产才能获得全额印花税减免；房价低于100万澳元的房产则可以获得部分减免。

数据显示，全州获得印花税减免的数量下降了6%，从2023—24财年的35,036人降至2024—25财年的32,777人。而在当前财年过去八个月里，仅有18,874人获得减免。

在悉尼西部，获得减免的人数下降更为明显，从2023—24财年的13,386人下降至2024—25财年的11,138人，降幅达16%。

尽管如此，悉尼西部仍然是该政策使用最集中的地区。使用该计划最多的10个城区中，有9个位于该地区，其中Westmead、Liverpool、Campbelltown和Parramatta最为常见。

在悉尼东区，享受该减免的购房者人数也下降了10%，从2023—24财年的476人降至2024—25财年的389人。Sutherland Shire地区的减免人数则从632人降至572人，下降9%。

随着房价不断上涨、越来越多房产价格超过全额减免门槛，首次购房者通过该政策节省的金额也在减少。

例如在Central Coast地区，今年符合条件的首次购房者平均可节省20,931澳元，而2023—24财年为22,282澳元。

按月平均数据来看，这一下降趋势很可能在本财年持续。

不过，一些区域地区情况有所不同。在Hunter Valley、Central West以及Mid North Coast等地区，该政策的使用人数反而在增加。

与此同时，新州政府正面临来自反对党的压力，要求提高政策门槛，以覆盖更多难以承受悉尼高房价的首次购房者。

尽管自由党尚未承诺具体将门槛提高到多少，反对党财政事务发言人Monica Tudehope表示，新方案提供的优惠将比当前政策更有吸引力。

她说：“当Oran Park一套普通新房现在都已经超过100万澳元时，这项政策显然已经无法帮助悉尼西部的首次购房者。”

在预算听证会上，自由党影子财政部长Scott Farlow就此向政府提出质询。新州财政部长Courtney Houssos回应称，政府正在研究是否对该政策进行调整。

她表示：“我们会密切关注这项政策，如果未来需要改进，我们会考虑进行调整。”

印花税是新州政府的重要财政收入来源之一。随着悉尼房价飙升，该税种正推动政府税收收入增加。

财政部的半年度预算审查显示，由于住宅房地产价格“强于预期”，到2028—29年四年期间，印花税收入预计将增加240万澳元。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/politics/nsw/the-suburbs-priced-out-of-first-home-buyer-benefits-20260312-p5o9qv.html