悉尼租金回报率最高城区出炉！持有成本低，Haymarket与Zetland上榜

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在悉尼这座“海港之城”，高昂的持有成本一直让有意投资出租房的买家望而却步。不过，最新数据显示，一些投资者迎来了转机。

新数据表明，在部分鲜少受到关注的城区，投资者已经能够找到几乎可以“以租养贷”的房产。

这些区域的市场租金水平接近当前房价对应的按揭还款额，这意味着持有成本远低于悉尼其他地区。

对PropTrack租金回报率数据的分析显示，在大悉尼整体租金回报率处于极低水平的背景下，这些区域为投资者提供了相对缓冲空间。

整体来看，悉尼仍是对房东最不友好的主要市场之一。

目前，悉尼独立屋的典型年回报率仅为2.57%，在澳洲主要城市中处于最低水平。

数据显示，如果投资者按悉尼当前162万澳元的房价中位数购入房屋，并以每周800澳元的中位租金出租，每年仍需承担至少6万澳元的持有成本。

而这一数字还未包括物业管理费、维修等额外支出。

上述成本假设投资者支付10%首付，并按当前贷款平均利率5.75%借款。

相比之下，公寓的平均租金回报率较高，约为4.45%，但悉尼一套普通公寓每年仍需承担至少1.6万澳元的持有成本。

不过，PropTrack数据分析发现，悉尼部分区域为投资者提供了更有利的选择。

在约12个城区，房产的平均年持有成本（不含物业费、市政费和保险）低于2000澳元，相当于每周不到38澳元。

这些地区包括大Parramatta地区的Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands和Merrylands West。

此外，内南区的Haymarket、Mascot和Chippendale也属于这一类别。

Liverpool及附近的Warwick Farm租金回报率同样高于平均水平，按当前租金和房价计算，典型年持有成本约为2300澳元，相当于每周约44澳元。

在西部城区Pendle Hill，一套出租公寓的平均年持有成本仅约1000澳元，约合每周19澳元。

澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，高租金回报的房产通常是较新的住宅。

她说：“房屋越新、面积越大、卧室和卫生间越多、带有车库，租金回报通常会更高。”

Jennison提醒，投资者应综合考虑所有持有成本，而不仅仅关注总回报率。

她表示：“公寓的总回报率通常更高，这在各大城市比较独立屋与公寓时都很明显。”

“但由于公寓涉及物业管理费等额外成本，其净回报有时未必高于独立屋。”

买家代理机构Cohen Handler首席执行官Simon Cohen表示，最佳租金回报取决于“房产本身和所在位置”。

他说：“关键要看房屋状况、所需维修成本、土地税、物业费以及地段。”

“重点不是公寓还是独立屋，而是找到真正具有性价比的投资机会。”

Cohen还指出，今年投资时需要将近期及可能出现的加息因素纳入考虑。

他说：“我们已经看到一次加息，今年可能还会有一次，因此在评估回报率时必须考虑这一点。”

“很多人只看表面收益率，但更重要的是计算每月最终的净收益，包括管理费和所有运营成本。”

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal也表示，租金与还款之间的比较并不能反映全部情况，物业费等额外支出往往会给投资者带来意想不到的压力。

“许多投资者为了追求回报率选择公寓，但他们没有意识到，在悉尼购买公寓的预算，在其他市场可能足以购买一套独立屋。”

编译：Kitty

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