悉尼制霸！墨尔本这个区成独苗！最新全澳房价最贵地区公布！

一套普通住宅，价格如何做到高达上千万澳元？

是顶级私校资源？还是令人向往的生活方式？

虽然二者都有，但是最为关键的因素依然还是拿三个字：

稀缺性！

根据Domain发布的2025年年度数据：

按房价中位数排名，澳洲最昂贵的郊区几乎清一色来自悉尼。

其中排名第一的是Bellevue Hill。

这个悉尼东区的顶端社区，房价中位数达到945万澳元，

尽管过去12个月下跌了5.5%，依然稳坐榜首。

紧随其后的是相邻的Vaucluse，中位数为805万澳元。

榜单中涨幅最猛的并非最顶级豪宅区，而是位于悉尼下北岸的Cammeray，

房价中位数为375万澳元，年涨幅高达42.5%。

墨尔本传统富人区Toorak以412.5万澳元的中位数成为榜单中唯一一个非悉尼郊区。

整体来看：

悉尼东区和临海地段在榜单中占据主导，但价格走势并不一致。

前五名中的Bellevue Hill、Mosman（560万澳元）和Northbridge（498万澳元）过去一年中位数均出现下滑，

显示即便是 “极致豪宅区” ，也并非一定能持续上涨。

Domain首席经济与研究官Nicola Powell表示：

在 “极端富裕、房价极高” 的郊区，

买家往往更有耐心，等待合适的价格，而卖家也未必急于出手。

她指出：

真正出现两位数涨幅的，是房价中位数介于375万至491万澳元之间的 “第二梯队” 豪宅区。

除了Cammeray之外，Woollahra（上涨18.7%）、Strathfield（16.6%）、Paddington（15.5%）、Willoughby（13.8%）和South Coogee（12.7%）也都录得显著上涨。

Powell 表示：

高房价的核心驱动力归根结底是排他性，而排他性来自长期而稳定的供应不足。

在这个价位段，真正的 “王道” 就是稀缺。

这些郊区土地供应极其有限，规划管控又限制了交易频率。

一旦有房源上市，就会受到高度追捧。

沿海的黄金地段屈指可数，土地自然带来溢价，

这也是房价长期维持在高位的原因。

她还指出：

Cammeray的大幅上涨，反映了高端买家的外溢效应。

当买家在传统蓝筹区被价格挡在门外时，

就会向外一圈寻找性价比，这种涟漪效应在各个价格层级都会发生。

目前，布里斯班尚无郊区进入全国前20名，但这一局面可能很快改变。

Powell说：

房价中位数约330万澳元的New Farm已经 “逼近门槛” 。

来自Raine & Horne Double Bay的中介Christophe Serrao，

长期在Bellevue Hill、Vaucluse、Rose Bay和North Bondi一带销售房产。

他表示：

优质学校资源是推动购房的重要因素之一，

但真正支撑高价的，仍是有限的房源数量。

说到底，市场上的房子太少了。

这类住宅，尤其是独立屋，不可能再增加土地，而需求却在持续增长。

Serrao说：

Bellevue Hill一直是一个持有周期极长的市场。

这里不像普通社区那样三到五年就换手一次，

这些房子不是跳板型资产，很多业主持有10年、15年，甚至20年。

McGrath Strathfield的中介Tarun Sethi则指出：

Strathfield 周边聚集了大量精英学校，吸引了医生等高收入职业家庭。

这个全国排名第11、房价中位数443万澳元的郊区，一直在 “打破天花板” 。

Sethi表示：

我在这里卖了12年房子，每隔一段时间就有人说价格到顶了、没空间了，

但纪录一次次被打破，房价还在涨。

他本人在2024年促成了一套欧式豪宅以1688万澳元成交，创下当地纪录。

他认为：

Strathfield吸引的是想要 “地标式住宅” 的高端买家。

虽然距离市中心仅12公里，但地块面积普遍大于其他内西区郊区。

这里房源流通并不少，但需求始终很旺，买卖双方都很活跃。