澳洲不跟！全球都在降息，RBA却宣布加息！

经过这一轮的审议，RBA决定将官方现金利率：上调 0.25%，至3.85 %！

正如媒体此前预测的那样，RBA为了遏制顽固的通胀，不得不选择逆全球趋势而动。

短期内市场情绪可能会受到一定波动，借贷门槛将进一步提高。

深度解读：为什么澳洲会成为“全球例外”？

今天的决议之所以备受瞩目，是因为澳洲正处在一个独特的十字路口。

根据最新的财经分析，我们提炼了以下关键点：

1. “全球逆行”的风险：

当美联储和欧洲央行都在讨论何时降息时，澳洲却因为通胀数据（尤其是服务业通胀）的居高不下，被迫留在加息通道中。

报道指出，米歇尔·布洛克行长正在权衡是否要让澳洲成为全球主要经济体中，唯一一个还在收紧政策的国家。

2. 2024年的噩梦会重演吗？

媒体普遍担心的一个核心点是：利率不仅难降，甚至有风险“超过2024年的峰值”。

这意味着房贷持有者的压力测试并未结束，现金流管理在2026年依然是重中之重。

3. 移民与供需的博弈

尽管利率高悬，但强劲的移民流入依然在支撑着底层的住房需求。

这就是为什么我们在墨尔本看到一个分裂的市场：一方面是贷款能力的缩水，另一方面却是租金和房价底部的坚挺。

墨尔本市场：数据眼中的真相

抛开宏观情绪，落实到墨尔本本地，我们看到了什么？

挂牌量： 许多卖家担心利率风险，选择在年初挂牌，导致目前市场上可选房源增加和平稳。

买家心态： 刚需买家依然在场，但变得极度挑剔。大家都在寻找“安全资产”——即那些即便利率再涨，也具备抗跌属性的优质房产（如好学区、靠近火车站的House）。

分化加剧： 高端豪宅市场几乎不受利率影响，全款买家活跃；而首次置业和投资型公寓市场，对今天的利率决议反应最为敏感。

结语

加息的靴子落地，验证了市场对于澳洲可能成为“全球逆行者”的担忧。

客观地说，这次利率上调将是一次严格的市场压力测试。

短期内，我们可能会看到墨尔本市场的成交周期拉长，买卖双方的博弈将变得更加激烈，部分现金流紧张的房源可能会面临重新定价的压力。

但这并不是市场的停滞，而是市场的 “再平衡”。

历史数据告诉我们，高利率环境往往会挤掉市场中的投机泡沫，留下真正的刚需和抗跌的优质资产。

对于在这个周期中依然活跃的参与者来说，“现金流管理”将取代“资本增值”，成为2026年上半年的核心关键词。