澳洲房租再创新高！年入6位数才够“无压力”租房，专家警告：今年还得涨

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澳大利亚各州首府的租房压力正急剧攀升，维持基本租房生活所需的收入水平在六年内暴涨超五成。

房产追踪公司租房可负担能力指数的最新数据显示，一个家庭想要摆脱租房压力，此前年收入需达到74533澳元，如今这一数字已飙升至112667澳元，数百万家庭因此濒临财务危机。

2026年，租客的租房开销预计将再增加1560澳元，相当于每户家庭每周多支出30澳元。

悉尼仍是目前租房压力最大的城市。当地家庭想要承担一套中位房价的房屋租金，年收入需达到约135200澳元，墨尔本和霍巴特的这一数值则接近100500澳元。

数据显示，当前的租房市场状况已跌至2008年有记录以来的最差水平，新南威尔士州、塔斯马尼亚州和昆士兰州承受的压力最大。即便是目前租房成本最低的维多利亚州，其租房可负担能力也出现了大幅下滑。

房地产集团高级经济学家Anne Flaherty向七号新闻网表示，租房市场的紧缩态势丝毫没有缓解的迹象。

她指出：“去年12月，所有市场的租金均处于历史最高位，预计2026年租金还将创下新纪录。”

悉尼不同区域的租房成本差异极大。在中央商务区附近，租客想要过上舒适的租房生活，年收入需达到约216000澳元。在郊区，这一标准会降至约112000澳元，而在更远的宜居区域，租房所需收入水平则会再次回升。

墨尔本的独栋房屋与公寓的租房可负担能力差距最小，仅相差900澳元。这得益于当地充足的公寓供应，以及市中心高端公寓项目的建设，这些因素让公寓租金保持着较强的竞争力。

Flaherty称，墨尔本和霍巴特仍是性价比最高的租房城市。

她说：“墨尔本和霍巴特目前是澳大利亚租房成本最低的首府城市，不过由于塔斯马尼亚州的租金涨幅较快，墨尔本或将在今年成为全澳租房性价比最高的首府城市。”

“从各州偏远地区的情况来看，南澳大利亚州是租客最容易负担的区域。”

南澳大利亚州偏远地区的周租金中位数为430澳元，而各州首府中租房性价比最高的区域，大多位于距离中央商务区30至40公里的位置。这些区域既能避开市中心的高额租金溢价，又能满足日常通勤的需求。

Flaherty提醒，许多租客在尚未察觉的情况下，就已经陷入了租房压力。

她解释道：“如果租客将超过30%的税前收入用于支付房租，就会被认定为处于‘租房压力’状态。”

“若租客支付的是全国周租金中位数650澳元，那么其家庭税前年收入需达到101400澳元，才能将房租支出占比控制在30%的临界值以内。”

她同时建议租客及时掌握市场信息。

她说：“对于租客而言，务必多了解市场上的待租房源，对比自身租金与同区域类似房源的价格水平。”

即便租金涨幅放缓，租房市场的压力也不会消失。

Flaherty表示：“尽管2026年租金涨幅预计将持续放缓，但市场空置率依旧处于低位，人口增长还会进一步刺激租房需求。”

澳大利亚的租金中位数也创下历史新高，租房市场呈现两极分化的态势：部分区域的房东仍在上调租金，而另一些区域的房东则选择降价以吸引租客。

房产追踪公司最新的市场洞察报告显示，去年第四季度全国租金中位数上涨1.6%，达到每周650澳元，年度涨幅因此升至4.8%。

偏远地区的租金涨幅持续高于首府城市，同比上涨7.3%，周租金中位数达到590澳元。

首府城市中，霍巴特的租金涨幅最为显著，紧随其后的是达尔文和珀斯。悉尼依旧是全澳租房成本最高的城市，周租金中位数为760澳元，较墨尔本每年高出约9620澳元。

珀斯和布里斯班的租房市场同样供不应求，空置率处于低位，这导致两地租金大幅上涨，进而拉高了全国平均租金水平。

Flaherty表示，人口增长和房源供应不足是推动租房需求的主要因素，但少数几个供需紧张的市场，也在一定程度上扭曲了全国的整体数据。

澳大利亚社区住房公司首席执行官Mark Degotardi指出，这些数据凸显出一个长期存在的矛盾，即新建租赁住房的成本与家庭可承受的租金水平严重脱节。

他说：“我们缺少的是在合适位置、以合适价格建造的合适户型住房。”

“公寓本应是性价比更高的选择，但如今这类房源的租金压力也最为严峻。”

他还提醒，单纯增加住房供应量无法解决问题。

他强调：“我们建造的房屋类型以及选址，才是问题的关键。”

“住房建设成本与租客支付能力之间的差距从未如此悬殊，尤其是在偏远地区。这些区域的租金涨幅虽然明显，但住房开发项目的盈利空间却十分有限。”

编译：Renee

原文链接：

https://7news.com.au/news/national-median-rent-hits-650-as-affordability-collapses-across-all-major-australian-capitals-c-21365914