30多年前，珀斯房价涨幅，居然比现还疯……

一提到去年的房价，许多人可能觉得涨得“离谱”。确实，无论从哪个角度看，2025年的房价飙升都令人印象深刻。

但有趣的是，最新数据显示，2025年的全澳房价涨幅，放在过去四十年的历史中，竟然连前十名都没挤进去。

根据研究机构Cotality本周三发布的分析，去年全澳住宅价格8.6%的年增长率，在历史涨幅排行榜上仅仅排在第11位。不过，这个涨幅仍然让全澳住宅的中位价增加了约71,400澳元。

那么，历史上真正的房价“大涨之年”是哪几年呢？

数据显示，冠军是1988年，当年房价暴涨了31.2%。其他上榜的年份还包括2021年（24.5%）、2003年（18.1%）、2001年（15.9%） 和1987年（15.3%）。

虽然全澳排名不高，但一些城市在2025年却异常火爆。其中，珀斯以15.9% 的年涨幅，成为全澳表现第三好的首府城市，仅次于Darwin和Brisbane。

Cotality的研究主管Tim Lawless认为，考虑到珀斯现在的房价已经很高，当地居民对这个排名可能会感到意外。

“珀斯的房价在21世纪20年代初有过一轮‘补涨’，但现在那个阶段早就结束了。市场正在突破之前的价格区间，达到新的水平。” Lawless先生分析道。

2025年，买家面临的挑战很多，最突出的是房源“严重”不足——待售房屋数量比往常平均水平低了45%。

“房子平均只要9天就能卖掉，市场完全倒向了卖家一边，房价涨得快，房子卖得也快，买家肯定会感到非常着急和无奈。”

仅去年12月一个月，珀斯的房价就上涨了1.9%，相当于中位价增加了18,000澳元。全年算下来，房价总共上涨了约129,000澳元。

然而，珀斯历史上最猛烈的房价上涨发生在1988年，年涨幅高达惊人的53.3%。

“那简直是个极端情况，是珀斯有记录以来最强的涨幅，甚至超过了后来的矿业繁荣期。”Lawless先生说。

他对比了不同时期的繁荣原因：“再看2006年，那也是一个高峰，当时正值矿业繁荣的顶点。市场的特点是来自其他州和海外的需求非常强劲，经济形势一片大好，同时享受着大宗商品和基础设施建设的红利。”

而80年代末的增长背景则大不相同，那时全球和本地金融市场动荡，经历了企业倒闭和股市暴跌。有趣的是，1988年利率一度接近15%，但澳大利亚房价却逆势大涨了31%。

“有时候，房价恰恰在你最想不到的时候飙升，”Lawless先生指出，“当时危机频发，股市波动剧烈，随后90年代初又遇上亚洲金融危机。所有这些，都让房地产这种通常更稳定的资产，显得格外有吸引力。”

他补充说，尽管过去一年珀斯市场涨势迅猛，但与悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班相比，珀斯仍然被认为是更可负担的市场。

“考虑到过去五年这么高的增长率，Perth住房可负担性的恶化程度可能没有想象中那么严重，这反映出珀斯地区的居民收入水平相对较高。所以，即使这个市场五年内房价涨了近90%，人们实际面临的购房压力，可能并没有数字显示的那么可怕。”

西澳家庭收入较高，主要得益于当地资源与采矿行业提供的高薪工作。

总的来说，房价的故事不仅仅是数字的比拼，它背后是经济周期、地方特色和居民购买力共同作用的结果。

2025年的强劲增长在历史长河中或许不算独一无二，但它无疑再次深刻影响了无数购房者的选择和整个市场的格局。