悉尼业主月供激增，每年房贷还款增加$2.2万，债务压力巨大！

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为了跟上悉尼飞涨的房价，家庭债务正飙升至令人震惊的水平，远远超过几年前房主所背负的贷款。

一项令人担忧的分析显示，新州房主每年用于偿还房贷的开销平均比十年前多出近2.2万澳元。

根据Compare the Market对澳洲统计局数据的分析，这一趋势伴随着该州平均房贷规模飙升63%——从2015年的50.9万澳元增至目前的82.8万澳元。

这一涨幅已经超过同期的通货膨胀和家庭收入增长水平。

在悉尼一些过去十年房市繁荣的地区，债务负担甚至更高，新房买家在某些区域每年的还贷额比2015年多出超过10万澳元。

专家警告称，这种飞速攀升的债务，再加上工资增长缓慢，使悉尼的房市对即便是最微小的利率变动都更加敏感。

这包括市场广泛预测的未来几个月加息预期，联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）预测，平均房主贷款利率最早可能在二月上涨0.25个百分点。

Ray White Economics首席经济学家Nerida Conisbee表示，不断上升的债务让房主对货币政策的波动更为脆弱。

“我们已经到了这样一个阶段——澳联储不需要大幅调整现金利率，就能产生巨大影响，”她说。

“家庭负债已经高度紧张，哪怕是最小幅度的加息，也会让人们停止支出。”

Conisbee女士表示，债务飙升不仅是房价上涨的结果，还与近年来银行贷款政策变化有关。

这些政策变化允许房主在收入没有相应增加的情况下，借到更多贷款。

“关键在于贷款期限。过去通常是25年，现在30年成为常态，甚至40年也开始出现。贷款期限延长意味着家庭能够借到更多资金，”Conisbee说。

家庭“追加贷款”——即通过房产增值再贷款来获取资金用于各类开销——也推动了债务上升，Conisbee补充道。

“近年来生活成本显著上升，但在旅行等开支上并未减少，”她说。

“人们已经非常紧张，这笔钱必须从其他地方来。很大一部分来自房贷再贷款。很多人都是通过房产借钱来消费的。”

Compare the Market房产专家Andrew Winter表示，对许多澳人来说，真正的挑战是维持自己已经购买的房子。

“如果今年现金利率再次上调，我认为很多人会切身体会到影响，”他说。

Compare the Market的数据显示，多个悉尼城区的新房买家每年还贷比2015年多出9万至10.4万澳元。

这些地区包括北岸的Willoughby、Cammeray和Greenwich等社区。

上北岸新买家的贷款规模和债务服务成本也有类似增长，包括Roseville、StIves、Pymble、EastKillara和Gordon。

西悉尼一些债务上升最显著的城区，新买家每年还贷比十年前多出4万至4.5万澳元，这些地区包括Rydalmere、Glenwood、WinstonHills、Dundas和Northmead。

上述数据假设买家使用20%首付购买房产，并以30年期平均贷款利率计算。

Winter先生表示：“在澳大利亚实现购房目标并不容易，这些数据正说明了原因。”

“人们往往只关注如何凑够首付，但真正的挑战在于开始偿还贷款时。还贷……并不便宜，对许多在职澳人来说根本负担不起。”

“所以，尽管政府通过降低首付要求在一定程度上帮助人们进入市场，但并未真正解决核心问题。”

一些长期房主表示，他们认为这种情况难以避免。

Maria Mahabir最近在内西区城区Rhodes的水景生活社区Oasis购买了一套新房，她认为这是“合适的购房时机”。 

“如果你等市场最适合买房的时候，那你可能永远都等不到，”她说。

“我们多年来买过好几套房子。买房总是有赌运成分，但从长远来看，总会有回报。我觉得这取决于你愿意投入多少资金。”

Mahabir女士补充道，他们很庆幸现在无需再为自住房背负贷款，但会密切关注利率变化，因为他们计划购买更多投资房产。

新业主还贷额相较2015年增加多少

城区-年均还款增加额度

编译：Kitty

原文链接：

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