噩耗！澳洲住房缺口高达46万套，各大城市房价将暴涨30%，置业梦碎？

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澳大利亚全民置业的美好愿景正面临数六位数价值的缩水冲击，该国住房建设目标的完成进度严重滞后，而这些目标的设立初衷本是为了改善住房可负担性。

独立买家代理机构Propertybuyer今日发布《2026-2030年澳大利亚房地产市场展望报告》。

报告预计，澳大利亚住房供应缺口或将达到46.2万套，远未达到通过大幅增加供应来缓解住房可负担性危机的建设目标，住房价格也将因此大幅上涨。

澳大利亚联邦政府主导推出《全国住房协议》，提出要在2029年年中前新建120万套住房。

但从该计划启动一年多以来的住房审批与竣工数据来看，目标完成情况仍远不及预期。澳大利亚统计局数据显示，在最近12个月内，获批新建的住房数量仅为19.3万套。

这份新报告预测，未来五年内，新房建设的持续短缺将推动布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的住房价格上涨约30%。

住房价格统计范畴涵盖各类住宅，包括公寓、单元房以及联排别墅。

这意味着，到2031年底，昆州首府布里斯班的住房中位价将从目前的101.3万澳元上涨至131.7万澳元。

同期内，阿德莱德的住房中位价将上涨约27.2万澳元，达到118万澳元。

珀斯当前的住房典型价值为95万澳元，届时将再涨28.5万澳元；达尔文的住房价格则会上涨约17.3万澳元，突破75万澳元大关。

悉尼方面，当前典型住房价值为124万澳元，上涨25%后将达到155万澳元。报告同时指出，当地独栋房屋的均价涨幅会更高，有望突破222万澳元。

墨尔本的住房价值预计将上涨近24万澳元，涨幅达28%，从目前的85.4万澳元升至约109.3万澳元。到2030年底，这座维多利亚州首府的独栋房屋中位价或将达到140万澳元。

Propertybuyer创始人Rich Harvey表示，各大首府城市25%-30%的房价涨幅，会进一步拉大澳大利亚有房家庭与无房家庭之间的资产差距，前者能够持有房产资产，而后者则会与房产财富渐行渐远。

Harvey先生提到，联邦政府去年底扩大了“5%首付购房计划”的覆盖范围，带动首次置业者购房热潮出现，显然民众都已察觉到“房价上涨的浪潮即将到来”。

他表示“当下购房者想要进入房产市场，只能依靠家族积累的财富”。

尽管这意味着住房可负担性将持续走低，但他认为，父母资助购房的模式仍会继续推动房价上涨，这将导致那些无法获得家庭支持的人群，购房的可能性变得越来越小。

对于许多人而言，解决办法将转向选择中等密度住宅、去往远离首府城市的地区置业，或是成为“以租养贷投资者”。这一趋势可能会推高澳大利亚各地仍在出售的经济型房产的价格。

Harvey先生说“另一种应对方式是多代同住。许多人在购房时，会考虑房屋是否具备加盖老年公寓的条件，既可以供自己日后居住，也能给子女使用”。

这位买家代理补充道，综合分析澳大利亚统计局、澳联储、住房行业协会以及房产数据分析平台PropTrack的数据后可以发现，在澳大利亚的二级统计区中，仅有不到15%的区域有望达成《全国住房协议》设定的建设目标。这些二级统计区的人口规模大致在1万人左右。

Harvey先生的分析比澳大利亚房地产委员会去年作出的初步预测更为悲观。他认为，由于技术工人短缺、可开发土地不足、规划审批流程滞后、建筑成本攀升以及建筑商面临破产风险等多重因素，《全国住房协议》的住房供应缺口还会进一步扩大。

他表示“住房短缺如今已成为澳大利亚房产体系中根深蒂固的问题”。

“移民涌入与家庭户数增长的速度，持续超过新房建设的速度，而产能限制则在阻碍住房开发进程。”

“即便住房建设活动加速推进，供需缺口也无法快速填平。这会对住房可负担性、租金水平以及房产投资产生深远影响。”

最终结果将是住房可负担性持续下降，租客群体将受到尤为严重的连带影响。人口增长速度超过住房供应增长速度，这一问题在布里斯班、珀斯和阿德莱德表现得更为突出，这些城市的房屋空置率已经处于极低水平。

不过，这三个城市也将成为房产投资者的最佳选择。在这些地区，住房价值与租金水平都具备可观的上涨条件，投资者有望收获理想的增值收益。

悉尼的住房价格以澳元计价的涨幅将是最大的。而墨尔本若想跟上其他州的发展步伐，则需要维多利亚州政府调整相关政策。

编译：Renee

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