租金$885/周！悉尼一居室公寓外排长龙，有人花7成收入租房，专家：市场要崩盘

在刚过去的周末，悉尼一套周租金885澳元的一居室公寓外排起了长长的看房队伍，人群拐过街角延伸数10米。

对于在租房压力中挣扎的澳洲租房者而言，这一幕既熟悉又令人不安。

这幕发生在悉尼内城区Surry Hills的一条街上，凸显了许多租房者在空置率持续下降、租金不断上涨中的焦虑情绪。

一位知名房地产顾问表示，这一现象同样应被视为对房东的警示信号。

澳洲今年的租赁市场正处于一个“临界点”的边缘，随着租金飙升，租房者已无法再承担高昂的租金，一位资深房地产顾问发出了严厉警告。

Stacey Holt Real Estate Excellence的Stacey Holt表示，随着工资增长停滞、生活成本持续飙升，能够负担不断上涨租金的澳洲人正在减少。

“我们正要达到一个临界点，人们的可承受范围是有限的。”

（图片来源：澳洲七号台新闻）

她认为，这最终将意味着像本周末在悉尼看到的那样，“排队看房的人会减少”，并可能出现“租金回落”的趋势。

这一警告与最新的Cotality数据相符。

该报告于周三发布，显示过去一年的租金上涨了5.2%，而2024年为4.8%。

租金上涨的主要原因是供应不足，截至去年第四季度，全澳租赁房源的数量比一年前减少约11%，较过去5年平均水平减少17%。

主要租赁市场统计数据：

-自2020年12月以来，全澳租金中位数已上涨42.9%，至681澳元/周；

-空置率降至1.7%，远低于疫情前10年3.3%的平均水平；

-偏远地区市场受影响最严重，租金上涨6.2%，而各大首府城市平均上涨4.8%；

-悉尼仍是全澳租金最高的城市，租金中位数至817澳元/周。

（图片来源：澳洲七号台新闻）

Cotality研究总监Tim Lawless表示，这一结果对租房及通胀而言都是“坏消息”。

“租金的持续上涨对租房者来说是个坏消息。Cotality全国租赁指数在过去5年飙升了42.9%，使租金中位价增加约204澳元/周。”

根据截至9月的可负担性指标，澳洲家庭如今需将税前收入的33.4%用于支付租金，创历史新高。

“租金的再次加速上涨同样令通胀与官方利率前景更加恶化，因为租金在消费者物价指数（CPI）中的比重极高。”

租金可负担性达到关键门槛

一般来说，房产管理者会努力将租金控制在潜在租房家庭收入的30%以内，这意味着截至2025年12月，租金可负担性已超过这一标准。

任何超出都可能导致租房者陷入住房压力，同时也会给房产拥有者带来风险。

Holt表示：“只有极少数人能负担得起1000澳元/周的租金。”

她形容这种情况对租客、房产管理者以及他们所代表的投资者而言都是一种“风险”。

Holt还表示，她听说过有租客将收入的60%甚至70%用于支付租金，“这非常可怕。”

“这对房产管理者来说也很困难。”并补充道，他们常常在这一过程中受到责备。

“这不是我们造成的混乱——问题不在我们身上，只是我们容易被归咎。”她说，并指出“长期政府政策及各层面的失误”才是造成这一局面的根源。