房租又贵，租房又难！珀斯成全澳租金第二贵城市？！

最新数据显示，澳大利亚租赁市场持续升温，房租上涨与房源紧张的双重压力正全面挤压租客的生活空间。其中，珀斯虽然租金涨幅有所放缓，但整体租金水平依然高企，已稳居全澳第二贵首府城市，仅次于悉尼，租房压力不降反升。

数据分析公司 Cotality 发布的最新报告显示，2025年最后三个月，全澳租金中位数环比上涨1.3%，全年涨幅达到5.2%，全澳周租金中位数升至681澳元。

与2020年相比，租金已累计上涨约204澳元，过去五年的涨幅高达42.9%。相比之下，更早前的五年，全澳房租仅上涨7.5%，平均每周增加33澳元，差距十分明显。

在各大首府城市中，几乎所有城市的租金涨势都在加快，但珀斯的涨幅出现“降温”。数据显示，2025年珀斯年租金涨幅为5.9%，低于2024年8.1%的高位，墨尔本和阿德莱德也出现类似回落。

不过，涨幅放缓并未带来“便宜”，珀斯当前的周租金中位数仍高达738澳元，仅次于悉尼的817澳元，明显高于布里斯班、墨尔本和阿德莱德等城市。

更让租客感到吃紧的是，房源并没有随着涨幅放缓而变得宽松。

2025年12月，珀斯的租房空置率已降至1.3%，低于一年前的1.6%，与墨尔本并列全澳空置率最低城市之一。

全澳范围内，租赁空置率也从2024年12月的2.1%下降至1.7%，阿德莱德更是低至1.1%，租房市场整体持续“供不应求”。

Cotality研究总监 Tim Lawless指出，房租持续上涨对租客来说是实打实的坏消息。

他表示，目前家庭用于支付房租的税前收入比例已攀升至创纪录的33.4%，房租不仅在“吞噬收入”，也对通胀和利率前景构成压力，因为住房成本在消费者物价指数中占据重要权重。

在珀斯，不同区域之间的租金差距也在拉大。Dalkeith以每周1577澳元的中位租金成为全市最贵城区，Swanbourne、City Beach、Mount Claremont和Cottesloe紧随其后。

而在南部和外圈区域，Orelia、Dudley Park、Shoalwater、Mandurah和Kelmscott则相对“便宜”，周租金中位数仍在500澳元上下，但这类可负担区域正在不断减少。

Anglicare WA首席执行官Mark Glasson直言，数据已经清楚表明，珀斯的租房问题正在从住房危机演变为经济危机。

他指出，自2021年以来，西澳普通家庭每年平均要多支出接近2万澳元用于住房，这对低收入和中等收入家庭冲击尤为明显。

他警告说，当越来越多家庭被迫把更大比例的收入用于“保住房顶”，消费能力和生活质量都会被削弱，而这恰恰发生在州政府住房支出创下新高的时期。“投入不少，但真正感到轻松的人却不多，很多西澳居民正在被拖入经济困境。”

对此，Make Renting Fair WA呼吁引入租金稳定机制，对涨租幅度设定上限，并延长涨租通知期，要求房东说明涨租理由，同时终止“无理由驱逐”。尽管西澳政府早在数年前就开始就相关改革进行讨论，但现有政策仍未触及涨幅失控这一核心问题。

综合来看，房租高、房源紧、负担重，已成为珀斯租房市场的关键词。即便涨幅有所放缓，租客的现实压力依然沉重。

对于不少家庭来说，如何在不断上涨的房租中维持基本生活，仍将是未来一段时间难以回避的难题。