澳洲总理也是房东！阿尔巴尼斯租金收入超普通房东两倍

澳洲总理投资有道

一边是澳洲租金飙涨、租客连“能住得起”都成了奢望；

另一边，是澳洲总理阿尔巴尼斯靠出租自家海景豪宅，轻松年入超$7.5万租金，税务专家更指出他还可能因此再省下$4.5万税款。

现实对比，形成了刺眼的割裂感。

2024年，阿尔巴尼斯在中央海岸购入一套悬崖边的海景豪宅，价格为$430万澳元，房产带有俯瞰Copacabana Beach的无敌视野。这套物业随后以$1500/周的价格挂牌出租。

截至2025年，该物业平均租金降至$1450/周，全年租金收入约为$75,400，这已经远远超出普通房东的年租金收入（约$35,000）。

也就是说，总理的这套房，每年光租金就赚了普通房东两倍多。

阿尔巴尼斯已在官方利益登记册中申报这笔“租金收入”，尽管未披露净收益。但有估算指出，凭借负扣税政策（negative gearing），这套房每年还可让他抵扣$4.5万税费，相当于额外的隐形“收入”。

这不是阿尔巴尼斯的第一套投资房，总理在房地产领域可谓身经百战。

总理曾经的投资房之一

他曾拥有价值接近$500万的房产组合，虽然近年来已陆续售出，但账面盈利十分可观：

• Marrickville房产：2012年买入价$1.115m，2021年卖出$2.35m，增值$1.235m；

  
  

• Canberra公寓：1996年购入$162k，2022年卖出$662.5k，增值$500k；

  
  

• Dulwich Hill投资房：2025年购入，2026年初卖出价$1.75m，净赚$575k。

  
  

总理今年1月出售的投资房

前总理莫里森甚至曾在议会里公开调侃：“他买的房比我多多了！我祝他好运，我们赞美成功。”

而就在总理收租、卖房频频赚钱的同时，澳洲的租房市场却在经历前所未有的痛苦。

根据PropTrack Rental Affordability Index的数据显示：

• 截至2024年下半年，年收入$116,000的中等收入家庭，仅能负担36%的在租房源；

  
  

• 这是自2008年有记录以来，澳洲租房可负担能力最低的一次；

  
  

• 2023年，这一数字是40%，已经是“历史最低”，但2024年又进一步下滑。

这意味着：在澳洲，即使你是“中产阶级”，也不一定能租得起一套像样的房子。

而房东们却可以凭借负扣税、房价上涨和租金走高持续获利。

作为一国总理，阿尔巴尼斯出身一直是他的政治标签之一。单亲家庭成长，住在公屋，从工薪阶层一路逆袭。但如今，他的财务版图已悄然发生改变。

2025年，《澳洲金融评论》曾刊文指出，阿尔巴尼斯如今的“财务现实”与选民的“生活压力”之间，出现了脱节。

尤其是在住房政策上，总理既是房东，又是制定住房政策的最高负责人。尽管他曾多次承诺“推动住房供给”、“让年轻人更易拥有住房”，但房价和租金仍在不断刷新新高。

在阿尔巴尼斯租房收益背后，很多专家也指出了更系统性的问题：澳洲的住房政策，是否已经过度偏向拥有多套房产的人？

以“负扣税”为例，该政策允许投资房东将房产相关损失抵税——这对高收入者尤其有利。

也就是说，如果你收入高、有能力贷款买房，再用租金抵部分月供，亏的部分还能用来“少交税”。这对没有买房能力的年轻人、租客来说，显然不公平。

而阿尔巴尼斯的成功投资故事，从某种角度来说，是精明与机遇的结果。

但也折射出一个令人不安的现实：在当前的政策结构和市场环境下，拥有房产的人越来越富，租客却越来越难生活。

当“包租公”与“总理”身份叠加，阿尔巴尼斯面对的不只是资产数字，更是选民的真实生活。

你怎么看？

一个靠收租年入$7.5万的总理，能真正理解租客的焦虑吗？