降息预期落空！澳洲通胀意外飙涨，四大行集体转向加息，百万房主扛不住

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澳洲数百万房主或将面临艰难的一年，经济学家警告称，2026年利率将大幅上调，此前有关利率下调的预期彻底化为泡影。

通货膨胀率长期远超2%-3%的目标区间，澳联储今年放弃降息的可能性极大。

澳大利亚国民银行预测，明年6月前将有两次加息，2月和5月各上调0.25%。

澳大利亚联邦银行预计，下月至少会有一次加息。汇丰银行则发出警告，除非通货膨胀率与政府支出大幅下降，否则到9月可能会再次加息。

澳新银行与西太平洋银行认为利率将保持稳定，但和其他同业机构一样，两家银行已放弃了此前的降息预期。

Morgans预测，总体通货膨胀率将在2025年底反弹至3.8%，到2026年才会回落至3%，这一数值仍高于澳联储的目标。

此次多家机构发布最新警告之前，10月的通货膨胀率意外飙升至3.8%，而澳联储更为关注的核心通货膨胀率也升至3.3%，远超央行设定的合理区间。

金融市场随之剧烈震荡，市场预期从降息迅速转向加息。

交易员目前认为，2月加息的概率为三分之一，且普遍认为6月前一定会加息。

澳大利亚正面临住房长期短缺、人口快速增长、薪资水平上涨以及能源账单飙升等多重问题，住房与服务业成本随之暴涨，从房租、保险费到市政税费，各类开支全面走高。

受政府在医疗保健领域与国家残障保险计划相关岗位扩招的影响，再加上企业经历了多年严重的劳动力短缺后倾向于留住员工，澳大利亚的失业率目前仍处于历史低位。

经济学家Leith van Onselen认为，澳大利亚几大主要城市的房价涨幅已陷入停滞，房地产市场的降温或许能为澳联储提供一定的政策调整空间。

他在自己的宏观经济博客中写道：“主要市场的房价增速放缓、甚至出现下跌，这一趋势表明消费市场或将面临更大范围的萎缩，澳联储进一步加息的压力也会随之减小。”

最新数据也印证了这一趋势。

Cotality每日住房价值指数对五大首府城市的房价进行追踪，数据显示2025年末房价上涨势头已迅速减弱。

12月的房价涨幅回落至0.5%，低于11月的1%。

PropTrack的最新报告也得出了相同结论。

全国房价走势几乎持平，12月仅上涨0.1%，但仍创下历史新高。

目前房屋中位价达到88万澳元，较去年同期上涨8.8%。

但重点市场已显现疲态。

悉尼（房屋中位价123.9万澳元）与墨尔本（房屋中位价85.2万澳元）的房价均下跌0.3%，堪培拉（房屋中位价87.4万澳元）下跌0.2%。

阿德莱德（房屋中位价89.8万澳元）则逆势上涨0.8%，布里斯班（房屋中位价99.7万澳元）与珀斯（房屋中位价93万澳元）各上涨0.5%。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15433789/mortgage-rates-2026-reserve-bank-australia.html