注意！澳洲房价，要失控暴跌！？

澳洲房市的增量资金，大幅下降

年轻人要进入这个市场，真的变得非常、非常困难

短期内利率不太可能下调。利率甚至可能上调，这无疑会限制房价上涨空间

信贷环境正在收紧，至少已经出现初步迹象。

澳大利亚 2025 年 9 月季度的住房价值收入比达到了创纪录的 8.2。

偿还中等价位房屋新抵押贷款所需的家庭收入中位数百分比，也处于历史高位，达到 45.0%。

现在大多数经济学家和金融市场都预测

2026 年将有两次 25 个基点的加息。

这样的增长将使官方现金利率超过 4%

平均抵押贷款利率接近 6%

这是世界上最高的利率。

如果真是这样，房价一定会暴跌！

风险在于，抵押贷款负担能力和借贷能力的下降将减少需求，从而导致房价回调。

市场似乎已经开始降温，拍卖成交率急剧下降，价格增长速度也放缓。

虽然拍卖成交量和价格增长的下降部分是季节性因素造成的

但也反映出在预期未来利率上升的情况下，买家需求明显放缓。

澳大利亚房地产市场面临的明显风险是

它可能步新西兰和加拿大的后尘，出现严重的房地产市场调整。

新西兰经历了现代史上最严重的房价暴跌，

全国房价按名义价值计算比 2021 年的峰值下跌了 15%

按经通胀调整后的实际价值计算比峰值下跌了 31.3%

经通胀调整后的实际房价已回落至 2017 年 2 月的水平：

澳大利亚房价在2025年年底也已经下跌

Cotality 的每日住宅价值指数追踪澳大利亚五大首府城市的房价，该指数在 2025 年结束时增长势头停滞。

Cotality 的每日住宅价值指数上涨了 0.5%，较 11 月份记录的 1.0% 的增幅大幅下降。

所有主要市场近几个月来价格增长均有所放缓：

受悉尼和墨尔本的影响

预计到 2025 年底，住宅价值增长将普遍放缓，这反映出人们对利率的预期发生了变化。

鉴于澳大利亚住房的可负担性处于历史低位，购房者需要进一步降息以提高借贷能力、改善抵押贷款负担能力并提振房价。

最终，如果没有储备银行进一步降息，2026年住宅价值增长可能会放缓。

那么，肉眼可见的，未来澳洲房价，也就是2026年房价，将要出现大跌