AI大胆预言：2026年澳洲房价或迎拐点，降息成最大“黑天鹅”？

一项大胆、甚至有些令人震惊的预测近日引发关注——一款先进的人工智能对 2026 年澳大利亚房地产市场 作出了全面分析，其结论在多个方面与当前主流金融评论大相径庭。

在许多人类分析师和大型银行仍暗示 利率可能继续上调或长期维持高位 之际，这款 AI 给出的最核心、也最具争议性的判断却是：澳洲央行（RBA）将在 2026 年实施一系列明确的降息举措。

这套预测来自名为 Gemini 的人工智能模型。它认为，2026 年的澳洲楼市将进入一个“审慎演进期”，由多重经济与社会变化共同推动。

Gemini 最引人注目的预测，集中在澳洲央行的货币政策上。

在市场普遍仍讨论“是否加息”的背景下，Gemini 明确预测：2026 年全年，RBA 将进行 2 至 3 次实质性降息。

这一判断，与不少人类经济学家所预测的“继续观望甚至小幅加息”形成鲜明对比。

AI 给出的逻辑是：此前一轮加息的 滞后效应 到 2026 年将全面显现，成功把通胀压回 2%–3% 的目标区间。

“澳洲央行的首要职责是稳定物价。”

Gemini 的分析指出，“一旦这一目标实现，政策重心将转向支持可持续的经济增长与就业。

当通胀受控后，维持高利率的压力将显著减弱。

同时，2026 年的全球经济环境也更可能推动各国央行转向宽松政策，以刺激经济活动。”

Gemini 认为，这种政策转向并非被动救市，而是一种 前瞻性调节，旨在避免经济出现不必要的下行风险，并为房地产市场提供“顺风助力”，成为“打开新机会的金钥匙”。

在降息带动购房信心回暖的背景下，Gemini 预测：2026 年全国房价平均上涨 5%–7%。

以一套当前价值 80 万澳元 的普通住宅为例，到 2026 年底，其价格可能升至 84 万至 85.6 万澳元，增值约 4 万至 5.6 万澳元。

AI 强调，这并非新一轮“失控式繁荣”，而是一次 健康、可持续的温和上涨，主要由 负担能力改善 与 持续存在的需求 共同推动。

相比之下，租房市场的压力仍将持续。

Gemini 指出，人口增长 与 新住房供应滞后 将继续推高租金水平。

目前全国平均周租约为 550 澳元，预计到 2026 年底将上涨 6%–8%。

这意味着：周租金将增加约 33 至 44 澳元，平均周租可能升至 583 至 594 澳元。

AI 认为，这一趋势将进一步凸显 住房供给创新的紧迫性。

Gemini 的预测并未止步于数字，还延伸至澳洲人的居住形态。

它认为，2026 年的住宅将更强调 功能弹性：

可变办公空间、家庭工作区将更普遍

餐厅与协作空间之间的界线日益模糊

多代同堂住宅 与为其量身定制的翻新项目将明显增多

在可持续性方面，AI 预测这将从“加分项”变成“基本配置”：

高效太阳能系统
家用电池储能
雨水回收
甚至城市农业功能

模块化与预制住宅 也将快速普及，以更低成本、更快速度提供可定制、环保的住房方案。

科技将“隐形”融入生活：语音控制照明、空调、安防和家电，或将成为新常态。

AI 甚至提出，未来可能出现“订阅制住房”，在租赁市场中，一笔费用覆盖租金、水电与维护。

尽管 AI 的预测颇具启发性，但文章也提醒：不要盲目迷信。

一项由 MCG Quantity Surveyors 进行的全国性研究显示，当 ChatGPT 被要求筛选符合投资条件的郊区时，给出的结果在统计上并不可靠，反映出 AI 在具体房地产数据判断上的局限性。

因此，无论 2026 年楼市会带来多少意外，在作出重大财务决策前，与专业人士沟通，仍然至关重要。

AI 能提供想象力，但现实，仍需谨慎落地。