信号突变！悉尼房价，要重大变动！

是的，悉尼房价，要重大变动！

几个月前，悉尼买家竞争异常激烈，市场还非常活跃。

但最近几周，开始疲软。

预计明年悉尼房价增速将放缓，这种疲软的市场环境将继续持续。

因为加息预期、失业率上升和住房供应增加等因素将抑制市场增长。

2026年，预计悉尼房价的增长将较为温和

2026 年悉尼房价预计将增长 5% 至 7%。

这意味着，根据公寓、联排别墅和独立屋的销售情况计算

到 2026 年底，住房价格中位数将从目前的约 123 万澳元上涨超过 130 万澳元。

是的，还是继续涨

2025年，8 月份澳洲央行第三次降息以及 10 月份政府扩大首次置业保障计划

给悉尼楼市带来了相当大的增长。

尤其是独立屋价格涨幅非常强劲，一年内，独立屋住宅价格上涨了约 12 万澳元。

但是自春季以来，悉尼房地产市场持续降温。

11 月份公布的通胀数据高于预期‘

这给此前对明年初进一步降息的预期泼了一盆冷水。

联邦银行（CBA）预测2月份加息，

国民银行（NAB）预计2月和5月都将加息。

这给楼市一记痛击。

加息情况下，借贷能力进一步扩张的空间有限

而支付能力的限制将成为经济增长的阻力

但是！

别急

悉尼价格更实惠的外围和中环郊区可能会吸引大部分需求。

其实在 2025 年的最后几周，卖家心态发生变化，开始抛盘

过去两周，拍卖成交率已降至约 56%，低于冬季月份的约 70%。

买家的信心发生了巨大变化。

与今年早些时候相比，购房者现在有更多房源可供选择

今年早些时候主导购房者决策的害怕错过情绪已经消失了。

现在的悉尼市场，200万澳元以上的市场尤其困难。

这些买家需要借贷更多资金，所以投资者更加犹豫不决。

房价低于 150 万澳元，并且符合首次置业保障计划的条件，未来是香饽饽，仍然表现良好。

担保计划可以维持部分市场的正常运转。

即使2026年不再降息，由于结构性供应短缺和人口增长，悉尼的房价预计仍将继续上涨

澳大利亚政府的 5% 首付计划可能会推动首次购房者需求激增

房价低于 150 万澳元的地区预计将出现最强劲的增长。

经过一年的残酷竞争，一些买家正在退出市场

明年可能会重新出现。

与 2025 年相比，这些购房者可能会有更多选择

因为 2 月份可能会有一系列新房上市，但市场仍然会相当强劲

那么，你怎么看到悉尼市场呢？