加拿大外国买家禁令被批太离谱！临时居民购房比例不到1%，房价元凶另有其人，禁令正在拖垮建筑业！

外国买家禁令被质疑“太离谱”？加拿大或在2027年放宽限制，一度被视为推高加拿大房价“元凶”的外国买家，正在被重新审视。

加拿大政府自2023年1月1日起正式实施《海外买家禁令》，规定非公民、非永久居民在2023年至2027年期间，原则上不得购买住宅类房产。这项政策初衷是打击投机、缓解住房压力，但在执行将近三年后，反对声音正在明显增多。

禁令并非“一刀切”，早已有不少豁免

实际上，这项禁令从一开始就并非完全封死。

按照现行规定，部分人群是可以购房的，包括：

• 符合条件的工签和学签持有人（需满足居住年限、报税记录和购房价格上限）

• 难民、外交人员

• 某些符合条件的公司主体

同时，外国人仍可购买多户住宅、商业用地，以及非都市区域房产。

此外，政府已在2023年3月对政策进行过一次放宽，允许符合条件的工签持有人购房，强调“优先满足真实居住需求”。

行业集体“喊话”：禁令正在拖垮新房建设

随着时间推移，房地产和建筑行业的不满逐渐公开化。

今年7月，由BC省多家大型开发商、行业协会和建筑业领袖组成的联盟对住房政策发出警告，直指严格的外国买家限制正在抑制新房开工、威胁建筑业就业。

该联盟的26名业内代表联名致信联邦与BC省多位重量级官员，包括：

• 总理 马克·卡尼（Mark Carney）

• BC省省长 尹大卫（David Eby）

• 联邦住房部长 格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）

• BC省就业与经济增长厅长 拉维·卡隆（Ravi Kahlon）

• 新任BC省住房与市政事务部长 克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）

信中呼吁：尽快改革全国性的临时外国人购房禁令，并重新评估BC省针对非居民买家的附加税。

他们认为，政策虽然打着“控房价”的旗号，却带来了反效果——

• 新项目融资变难

• 开工速度放缓

• 建筑岗位流失

• 省级经济承压

开发商还警告，由于一个住宅项目往往需要数年时间完成设计、审批、建设和上市，当前政策的负面影响，会在未来几年集中爆发，反而可能让住房供应更加跟不上需求。

官方数据“打脸”：外国人根本不是主力买家

更关键的是，数据并不支持“外国人推高房价”的普遍认知。

加拿大统计局在2025年12月11日发布的一份新报告显示：

截至2022年初，临时居民在加拿大所有房主中所占比例不到1%。

这里所说的“非永久居民（NPR）”，包括：

• 持有有效工作或学习许可的人

• 以及在2021年12月31日前申请难民身份的人

报告基于加拿大住房统计计划（CHSP）2022年数据，涵盖除纽芬兰与拉布拉多、萨省和魁省以外的大多数省份。

具体来看：

• 各省临时居民购房比例均低于0.5%

• 比例最高的是爱德华王子岛，也只有 0.39%

• 阿尔伯塔省最低，仅为0.1%

而且，这些临时居民房主大多集中在各省最大城市，例如夏洛特敦、卡尔加里等。即便在“占比最高”的地区，影响力依然非常有限。

这也进一步印证了一个现实：加拿大房价上涨，主要原因并不在外国买家。

政府释放信号：2027年或重新“开门”

在这样的背景下，联邦政府已经开始释放调整信号。

目前，加拿大正在研究2027年之后是否在特定条件下重新允许外国投资者进入住宅市场。住房部长罗品信表示，政府希望在两者之间找到平衡：一方面保护本地购房者，另一方面也承认外国资本可能有助于新房和租赁住房的建设。

新成立的加拿大房屋建设公司（Build Canada Homes）首席执行官安娜·拜劳（Ana Bailao）也公开呼吁，修改税法、吸引外资参与住房建设。

不过，罗品信也强调，目前讨论具体政策仍“为时尚早”，政府将根据未来一年住房市场的实际情况再做决定。

结语：问题不在外国人，在供需结构

越来越多迹象表明，加拿大住房危机的核心，依然是：

• 住房供应长期不足

• 人口增长过快

• 城市规划和审批节奏偏慢

而外国买家，可能只是一个被过度放大的“情绪靶子”。

2027年之后，加拿大是否会真正松绑？

这场关于住房、资本和公平的拉锯战，恐怕才刚刚开始。