外国人抢购澳洲房产：伊朗买家日渐崛起，中国仍居房产投资榜首

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澳大利亚房产的海外需求正呈现多元化趋势，一个在该国住房市场参与度历来较低的国家的买家群体，正在悉尼部分地区崭露头角。

这个国家便是拥有近9000万人口的中东国家伊朗。

房产中介透露，移居澳大利亚的伊朗人已成为在悉尼核心区域置业的数个快速增长群体之一。

这一现象反映出海外移民格局和购房需求的广泛转变，创纪录的人口增长正持续推动悉尼新建住房市场的发展。

数据显示，海外新移民购房者的构成正不断拓宽。近几十年来，这一群体的讨论焦点通常集中在中国、印度以及欧洲部分地区和东南亚国家。

有报道称，伊朗买家的购房数量出人意料地激增，尤其是在悉尼快速发展的西北增长走廊地带。

主营悉尼Hills地区现房土地套餐业务的房产中介公司Plus Notable的经纪人Franky Tjhin表示，过去伊朗籍人士的购房活跃度较低，但如今这一情况正发生改变。

Tjhin指出，在Box Hill的Terry Rd 33-39号有一个房产项目，其推出的约50套现房土地套餐中，有45套被移居悉尼的伊朗买家购入。

该项目总计规划175块地块，目前开发商已推出85块，截至目前，伊朗买家占比高达90%，且其中绝大多数为自住购房者。

“这些买家都对Box Hill十分熟悉，”Tjhin说，“我们的客户大多并非在澳大利亚出生。”

伊朗买家购房热潮的涌现，正值澳大利亚迎来历史最高移民入境潮的大背景之下。

澳大利亚统计局本周发布的最新数据显示，2025财年该国净海外移民人数达305,569人，创下历史第三高纪录，仅次于前两个财年。

保守派智库公共事务研究所对该数据进行分析后指出，在艾博年政府执政的三个财年里，澳大利亚净海外移民总数高达127万人。

该研究所强调，这相当于日均新增移民超1160人。在截至2025年6月的一年间，移民贡献了澳大利亚73%的人口增长。

公共事务研究所还披露，这一时期的年度净海外移民人数，是1945年至霍华德政府任期结束期间移民水平的四倍。

公共事务研究所高级研究员Kevin You博士表示，来自全球各国的移民总量正在给澳大利亚的住房供应和基础设施建设带来压力。

“这是失控式大规模移民的升级版。”Kevin You博士如此评价。

他认为，当前的移民接纳规模难以为继，政府未能针对由此产生的住房需求制定充分的规划。

支持高移民政策的人士则指出，许多新移民选择购买新建住房，而非在存量房市场竞争，这实际上在为住房供应做出贡献。

Tjhin表示，伊朗买家往往青睐涵盖土地与建筑的固定价格合同，这类合同仅需支付5%的定金，尾款可待房屋建成后再行支付。

他还提到，Box Hill的这个房产项目毗邻规划中的城镇中心，且预留了建设大型托育机构的用地，这样的配套组合对家庭购房者极具吸引力。

项目推出的住宅几乎均为带后院的独栋四居室房屋。

Tjhin称，该项目之所以能吸引大量伊朗买家关注，与其国籍关联不大，更多是因为契合了这类家庭的共同置业需求。

“这个项目恰好满足了许多此类家庭的购房期望。”他说。

澳大利亚统计局自2023年起便未再发布伊朗移民赴澳的相关数据。2023年的数据显示，居住在澳大利亚的伊朗出生人口达85,830人。

不过，联邦政府数据显示，自那以后，伊朗一直稳居澳大利亚人道主义签证获批来源国前三甲，2023-2024财年获批签证数量逾1600份。

澳大利亚财政部最新数据显示，若按交易总额计算，中国仍是澳大利亚住房市场最大的海外投资来源国。

澳大利亚法律规定，非永久居民或公民不得购买存量住房，且投资性购房者需缴纳更高额度的税费。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/new-foreign-buyer-trend-emerges-in-major-city-housing-markets/news-story/df2e971073c6f49cc346d88ce373249e