悉尼房市，出现指数级暴跌？

悉尼房市，是澳洲房市的明星市场。

直到 10 月底，悉尼拍卖市场依然保持高位，其 4 周移动平均清盘率仍明显高于去年同期。

但是，转折出现了。

进入到11月，悉尼房市拍卖，出现大幅下滑。

拍卖指数出现大幅回落！

其实，不用过于担心

拍卖成交率在年底下降是完全正常的

这一趋势在 SQM Research 的拍卖成交率数据中表现得非常明显

而且，告诉各位一个好消息

今年的悉尼市场比去年同期，还要强劲！

过去几个月阿尔巴尼斯政府的 5% 购房者计划，对悉尼楼市有绝对的提振作用。

但是，并没有预期中的那么大。

因为悉尼的房价，太贵了！

但是，我们要理性看待这个计划的影响。

该计划对首次购房者来说经济实惠，所以购房者，就会找他们能负担得起的城市。

因此它在支持墨尔本拍卖市场活动中发挥了更重要的作用。

在墨尔本，购买一套中等价位的住宅需要消耗中等家庭收入的38.8%

前提是家庭有资金支付 20% 的首付以及支付各种交易费用的现金。

尽管墨尔本曾经是全国最具挑战性的住房市场之一，比过去 20 年的大部分时间都要困难得多

但比在其他主要首府城市买房要容易一些。

特别是悉尼的家庭收入而言，已成为最容易负担得起的主要首府城市。

在悉尼，购买一套中等价位的住房需要消耗该市家庭收入中位的 54.5%，

这使得悉尼的住房相对而言比墨尔本更难负担。

一般人，买不起。

所以，墨尔本和悉尼的房产在拍卖会上实际成交的相对价格也截然不同。

在悉尼，最近一个周末的拍卖价格中位数是 157 万澳元

这远远超出了中等收入水平的夫妇使用 5% 首付计划的经济承受能力。

在墨尔本，拍卖价格中位数为 101.6 万澳元，对于没有现有资产或首付帮助的首次购房者来说仍然非常昂贵

但相对而言比悉尼更容易负担。

所以，总结一下

考虑到首次购房者的经济能力，相比于房市价格贵的城市，未来补涨的城市，会在房价洼地的城市出现。

墨尔本的拍卖市场会从政府的 5% 首付计划中获得更大的提振。

与此同时，如果没有这种提振，悉尼市场的积极状况正日益受到质疑。

所以，年底的时间，对于悉尼非常关键。

新年悉尼房市的业绩，非常非常重要。

但如果新年伊始业绩继续疲软，那么我们很快就会面临价格停滞的局面。

归根结底，澳大利亚房地产界存在一个几乎无人能完全回答的大问题：

在目前的房价和利率水平下，究竟有多少被压抑的需求？

这可能会决定房价的走向，因为利率上升的潜在现实可能会在 2026 年到来。