【话题】租金飙升使小工薪家庭难以负担

最新数据显示，西澳大利亚州的租金中位数自 2021 年以来上涨了 100% 以上，因此各界敦促政府干预租赁市场。

倡导者表示，为了保护陷入困境的家庭，迫切需要采取诸如租金上限、延长涨租通知期以及终止“无理由”驱逐等措施。

西澳州公平租房联盟的一份新报告显示，该州每周租金中位数从 2021 年的 339 澳元飙升至目前的 716 澳元。

平均而言，租房者每周要额外支付 377 澳元——每年近 2 万澳元——而以前价格适中的郊区几乎已经消失。

价格飙升之前，西澳大利亚人报曾报道，珀斯的空置率在 2022 年降至前所未有的 0.4%，创历史新低，成为有史以来最紧张的市场。

当时，走投无路的租客为了租到房子，甚至愿意出价比要价高出 20%——这种高压环境为今天的高租金埋下了伏笔。

虽然珀斯的空置率最近有所上升，但即使改善到约 0.7%，市场仍然失衡，许多内城区和沿海郊区的空置率徘徊在 1% 或更低。

因此，这种小幅放松政策对大多数租房者来说几乎没有起到降低租金的作用。

目前没有哪个选区的房屋租金中位数接近 400 澳元，只有 17% 的公寓市场仍处于这一水平。

整个大都会地区都感受到了物价上涨的影响，其中 Cottesloe、Carine、Nedlands 和 Churchlands 等郊区的涨幅最大。

西澳公平租房组织发言人爱丽丝·彭尼科特表示，租金持续上涨正使更多人陷入住房压力、贫困和无家可归的境地。

她警告说，租房者不能再依赖该州传统的经济适用房地区了。

“以前被认为是经济适用房的郊区基本上已经消失了，”她说。

“中低收入租房者不仅被某些社区的房价压垮，他们甚至被整个州的房价压垮了。房源供应固然重要，但租房者现在就需要保护，而不是十年后。”

即使远郊空置房产数量略有增加（主要是由于新建房屋竣工），一些高需求地区在房屋开放日仍然会吸引大量人群排起长队，并且在几个小时内就会收到多份申请。

西澳住房慈善机构 Shelter WA 首席执行官 Kath Snell 表示，许多家庭因此陷入债务危机或被迫放弃必需品。

“租金上涨导致住房过度拥挤和无家可归现象加剧，”她说。

“有些人为了保住住的地方，不得不放弃药物和基本食物。”

Anglicare WA 首席执行官 Mark Glasson 表示，包括教师和护士在内的必要工作人员已经无力负担在他们服务的社区居住，而工薪家庭赖以生存的经济适用郊区也已经消失了。

他说：“我们需要照顾租房者。越来越多的人选择租房，其中越来越多的人选择私人租赁市场，我们必须确保他们的权益得到保障。”

西澳大利亚社会服务委员会首席执行官路易丝·吉奥利托表示，这些数据凸显了采取紧急行动的必要性，并指出政府愿意在疫情期间尝试新的解决方案。

倡导者警告说，如果不立即采取干预措施，西澳的住房危机将继续恶化，使更多家庭面临失去家园的风险。