暴风雨也挡不住, 墨尔本买家抢房大战! 最后关头激战拍卖, 多套豪宅高价成交!

上周六墨尔本突降暴雨，但拍卖场却丝毫没有冷却。湿滑的街道、飘落的细雨与遮不住的雨伞，反而成了买家竞争的背景板。

在供给稀缺的十二月行情里，决意出手的购房者比天气更强势，一场场激烈竞价在雨幕中上演，映射出年底市场的独特紧迫感与竞争力。

尽管拍卖当天雨势不断，墨尔本整体清盘率仍维持在约66.9%，但各地拍卖表现差异明显，多宗高价成交尤为抢眼。

Northcote位于McCracken Ave的一套四房住宅以$367万澳元成交，成为全城焦点；

Rowville的Norris Rd也以$331.6万澳元成交紧随其后；

而Glen Iris更录得$268.6万的稳健成交，显示优质内城与中产热门区域仍具强劲购买力；

在Richmond与Essendon 两区，分别$245万及$243万的房产成功易手，成为当天内城区的亮点案例。

在郊区市场，Mulgrave一套翻新四房住宅在风雨中吸引了五组买家现场厮杀，最终以119.1 万成交，买方积极程度令代理颇感意外。

现场代理坦言，原本只预计有两组买家参与，没想到临时出现的三名竞争者推高拍卖气氛，让市场火力全面点燃。

这种在最后时刻出现的竞争反弹，某种程度上反映出年底库存有限、买家心态迫切的现实——大家都想赶在圣诞前锁定心仪房源。

业内人士普遍认为，雨水只是视觉干扰而非市场阻力。Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，从西区到市区多个现场都呈现激烈竞价，甚至有买家远程参与竞拍，与本地家庭同步竞争。

他指出尤其在$100万以下的热门价格段，竞争尤为激烈，显示市场并未因利率不确定性而退却。

Banitsiotis强调，如今买家已不再被央行的节奏左右，“生活不会因储备银行而暂停，人们依旧结婚、生子、置换住房。”

这种说法准确刻画了年底市场情绪，真实需求永远强过宏观噪音，尤其在竞争性库存有限的十二月。

专家提醒，明年一二月往往挂牌量减少，但竞争更激烈，因此若购房者已经找到了合适房源，现在反而是出手的关键窗口。

暴雨没有打湿市场的冲动，也难挡买家的决心。在房源有限、时间紧迫的十二月，墨尔本的拍卖场在雨中燃烧，呈现买方“越压越强”的趋势。