墨尔本首例！中国预制组件造联排别墅，工期缩短10个月，$69.9万起三周售罄

【本文译自realestate.com.au仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

墨尔本北部正在建造一批几乎完全由中国制造的住宅，据悉这在该市尚属首例。

五栋联排别墅项目位于Craigieburn，其预制组件均产自上海以西无锡的一家环境可控工厂。

该项目由墨尔本开发商Kincaid、澳大利亚本土房产巨头Stockland，以及总部位于中国但创立于墨尔本的预制房屋材料公司Signex合作完成。

Kincaid首席执行官Kris Burt表示，尽管首批仅从中国运入五栋住宅的组件，但合作工厂具备承接数百套订单的产能。

“我们希望尽可能多的工序在中国完成，这批住宅的国产化率达到75%至80%...未来我们计划将这一比例提升至85%,”Burt先生说。

他指出，这类预制住宅的建造周期比传统住宅缩短近10个月，工期缩减能为项目节省数万美元成本。在竞争激烈的市场环境下，采用工厂预制模式的开发商会将大部分成本红利让利给购房者。

这批四室三卫的联排别墅，每套均配备两个起居空间和一个同样在中国预制的双车位车库，房屋能效达到澳大利亚全国住宅能效评级体系的八星级标准，售价区间为69.9万澳元至74.9万澳元。

Burt先生强调，这类规模化预制联排别墅项目在墨尔本是首次落地。令人意外的是，尽管房屋尚未动工，投资者在三周内就将五套房源全部认购。

目前这批住宅正等待厨房安装，虽然11月初才完成地基浇筑，但预计圣诞节前就能达到入住条件。

施工现场的起重机负责吊装各类预制构件，包括楼板、完工的内外墙体、整体卫浴单元。这些卫浴单元出厂时就已预装淋浴、马桶设施并完成防水处理，连大部分室内屋顶结构也为预制件。

项目中仅厨房和Colorbond品牌屋面外墙板为澳大利亚本土生产。

Kincaid首席运营官Joel Martin称，整个建造过程“就像拼拼图”，预制墙体出厂前就已完成外墙抹灰、龙骨安装、保温层铺设、抹灰处理和电路布线等工序。

预制组件装船前会按澳大利亚标准进行检测，运抵施工现场后还会再次接受检验。

Martin先生透露，他们曾向潜在购房者明确说明房屋采用海外预制组件，“当时很担心市场的接受度”。

“但我们在三周内就售罄了所有房源，这说明市场并不排斥中国制造的住宅，”他说。

他表示，这类预制住宅与传统住宅的核心建造差异，在于前者采用扁平化预制拼装模式。

Martin先生和Burt先生均表示，这批模块化住宅的质感比传统住宅更坚固，这也是吸引购房者的一大亮点。目前Signex在Tarneit设有这类预制住宅的样板间，该公司由墨尔本企业家Jeff Xu创立，他同时也是开发商Golden Age的负责人。

Burt先生表示，澳大利亚若想实现《全国住房协议》中2029年前新建120万套住宅的目标，这类模块化建造模式需要得到更广泛的应用。

他坦言，虽然希望能与澳大利亚本土制造业合作开展预制住宅项目，但目前“不确定本土产业何时能具备相应能力”。

维多利亚州城市发展研究院执行董事Linda Allison表示，她此前确实听说过少量住宅预制组件从中国进口的案例，但从未见过像Kincaid项目这样高国产化率的规模。

“业内一直有相关讨论，但这一模式与扶持澳大利亚本土预制住宅产业发展之间存在矛盾，”Allison女士说。

她指出，无论是海外预制还是本土预制，澳大利亚的模块化住宅产业都尚处起步阶段，随着相关监管政策的完善和技术的进步，行业格局未来可能会发生变化。

“但我认为这类预制住宅项目会越来越多，”Allison女士说。

“开发商一直在寻求创新，想方设法降低成本。”

“目前来看，大多数开发商即便核算过成本，也仍会受市场认知的影响，他们认为现阶段预制模式的成本优势还不够显著。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/chinamade-homes-assembled-in-melbourne-in-a-first-for-the-city/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule