首付低至2%！澳洲政府帮付最高40%房款，“购房援助计划”12月5日开放申请，谁能申？条件一文读懂！

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难以进入房地产市场的澳大利亚人将从周五起获得政府额外援助，一项新的低首付“购房援助计划”（Help to Buy）即将启动。

这项共有产权计划将于12月5日向大多数州和领地的申请人开放，是帮助首次购房者和重返住房市场购房者的全新举措。

该计划的落地历经一段时间，相关法案在议会受阻后，于2024年11月获得通过。

什么是“购房援助计划”？

“购房援助计划”是一项共有产权计划，政府将为购房者购买现房提供最高30%的资金支持，购买新建房产的支持比例则高达40%。

联邦政府的这笔资金可用于购买现房、联排别墅、公寓、单元房和双层公寓等。

该计划由澳大利亚住房局管理，购房者将拥有房屋的完整所有权，房契上会登记其姓名，但需与政府“共享部分房产价值”。

参与计划的购房者无需向政府支付租金或利息，但需在有能力时或房屋出售时，逐步偿还政府的产权出资部分。

参与者的另一项额外福利是无需支付高昂的贷款人抵押贷款保险，这对储蓄困难的人来说是一大购房障碍。

该计划将在四年内每年提供10000个名额。

我是否符合“购房援助计划”的申请资格？

该计划旨在帮助那些有一定储蓄但“仍差一点就能购买到符合自身需求住房”的澳大利亚公民。

符合条件的申请人只需支付最低2%的首付，这是一项巨大的助力——Cotality的数据显示，普通人需要十多年才能攒够标准的20%首付。

澳大利亚联邦银行和澳大利亚银行是首批参与的贷款机构，预计2026年将有更多银行加入。

收入上限设定为：个人年收入10万澳元，单亲父母及联合申请人年收入16万澳元。

申请人目前不得拥有任何房产，但存在例外情况：单亲父母若与他人共同拥有房产，希望买下对方份额或出售房产后重新购房，可申请该计划。

关键要求是，申请人必须自住该房产，投资者不得申请。

此外，已参与其他住房计划或担保的人士（包括数月前刚刚扩容的5%首付“住房担保计划”），也不得参与本计划。

各州“购房援助计划”房价上限

该计划设定了房价上限，新州悉尼及Newcastle、Central Coast等地区中心的申请人，可购买的房产最高价格为130万澳元。

布里斯班和堪培拉的购房者可购买最高100万澳元的房产，墨尔本为95万澳元，阿德莱德为90万澳元，珀斯为85万澳元。

西澳目前尚未加入该计划，但联邦政府预计其将在2026年初至年中签署参与协议。

塔州目前决定不参与，但会密切关注计划实施情况。

“购房援助计划”实际运作示例

根据政府说明，典型申请人参与该计划的流程如下：

一名购房者通过“购房援助计划”购买一套价值60万澳元的现房，需支付1.2万澳元首付，从贷款机构获得40.8万澳元贷款，政府出资18万澳元（即30%）。

房主随后需在30年内向银行偿还40.8万澳元贷款，而政府30%的产权出资部分，可在参与者有能力时自愿偿还，或在房屋出售时一次性偿还。

购房后，新房主需负责房屋的维护和保险。

此外，参与者还需配合定期审查，包括提供最新收入详情和个人情况信息。

“共有产权让人们得以踏入住房市场，但也附带一些相当重要的限制条件，”Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示。

“你需要与政府共享房产增值收益，且如果你的收入连续两年超过上限，可能需要回购部分政府产权。”

“计划初期仅两家贷款机构参与，借款人无法货比三家选择最优方案。在一个竞争能为贷款全程节省数千澳元的市场中，这并非理想情况。”

攻克“首付难关”

联邦政府表示，该计划将为澳大利亚人缩短数年攒首付的时间，同时减少抵押贷款总额和月供压力，为数千人打开首次购房的大门。

住房部长Clare O’Neil表示，政府仍在专注于增加住房供应，但周五启动的这项计划将为中低收入澳大利亚人带来希望。

“我所在的政府坚信，普通澳大利亚人应该有能力购买自己的住房，这正是‘购房援助计划’的意义所在，”O’Neil向7NEWS.com.au表示。

“‘购房援助计划’每年将为10000名原本被房地产市场拒之门外的澳大利亚人提供购房机会，其中包括零售从业者、清洁工、养老护理人员和护士等。”

“该计划旨在降低抵押贷款规模和首付门槛，让中低收入澳大利亚人能够开始偿还自己的房贷，而不是为他人的房贷买单。”

共有产权的风险专家表示，尽管该计划为没有大额首付的人提供了购房途径，但也存在妥协和弊端。

“如果你考虑将‘购房援助计划’作为过渡到下一套房产的跳板，需仔细规划退出共有产权安排的策略，”金融比较网站Money.com.au的Mansour Soltani说。

“未来积累足够产权购买更大房产的可能性可能会受到限制，因为你出售房屋时需要偿还政府30%至40%的产权出资。”

Soltani还表示，随着拥有新购买力的参与者涌入本就紧张的市场，该计划可能会推高房价。

“2008年的首次购房者补贴计划和新冠疫情期间的‘建房者计划’都出现过这种情况，”他说。

对计划的反对声音联邦反对党住房事务发言人Andrew Bragg参议员基于类似原因对该计划提出批评。

他表示，在住房供应紧张的市场中再增加10000名购房者，只会推高入门级房价，伤害政府本想帮助的人群。

据估计，澳大利亚目前至少短缺22万套住房。

“我说这是一个扭曲的优先事项，因为如果你未能建造澳大利亚人需要的住房，却同时用联邦政府的噱头过度刺激需求，最终只会导致情况恶化，”他说。

“这就是澳大利亚年轻人现在面临的现实。”

“住房供应已经崩溃，而且看起来我们无法改善这一状况。”

编译：Renee

原文链接：

https://7news.com.au/news/help-to-buy-scheme-explained-government-says-new-shared-equity-initiative-will-keep-housing-dream-alive-for-more-australians-c-20889362