大利好！澳洲房市，将再次上涨！

供应减少，需求增加，房价加速上涨，购房者再次感受到错失良机的焦虑。

所有迹象都表明房地产市场即将迎来繁荣。

如果你问街上的普通人，他们认为 12 个月后房价会涨到什么程度，他们很可能会说“更高”。

根据西太平洋银行 (Westpac) 的月度消费者信心调查

10 月份房价预期达到 15 年来的新高，四分之三的消费者预计未来 12 个月房价将会上涨。

市场情绪固然重要，但它不仅仅是一种感觉

数据也表明房地产市场正在加速发展。

9 月份全国房价创下历史新高，房屋中位价逼近 100 万澳元，而普通住宅的价格现在接近 70 万澳元。

即使是过去五年一直落后于其他所有首府城市的墨尔本，上个月的房价也重回历史新高。

最新的PropTrack房价指数显示，自澳大利亚储备银行2月份开始降息以来，房价增长速度加快

各大银行的经济学家仍然预测，本轮周期至少还会降息一次。

近几个月来，四大银行均上调了房价预测，预计今年和明年房价总涨幅将达到 10% 至 15%。

各首府城市房价预测：

大型银行中最乐观的西太平洋银行上个月上调了其预测，原因是上市数量减少和买家乐观情绪增强。

用西太平洋银行话来说：“如果需求从目前水平上升 10-15%，可能会引发激烈的市场波动。

更多需求会跳转到需求不断增长的郊区部分。

是什么因素推高了价格？

来自 Mortgage Choice 的数据显示，总共四次降息可能会使一个家庭的借贷能力增加数万美元。

在其他条件不变的情况下，一个家庭在2025年初能够借贷50万澳元，那么在经历了四次0.25%的降息后

其贷款额将增加到558,389澳元，增幅超过58,000澳元。这是假设初始利率为6.01%，并且贷款机构将每次降息的优惠完全转让给借款人。

与此同时，待售房屋的供应量远低于长期平均水平。

PropTrack 的全国数据显示， 9 月份新上市房屋数量比去年同期下降了 4%，总库存量（新上市和旧上市房屋）同比下降了 8%。

昆士兰州偏远地区的房源总数比长期平均水平低43%。　

目前在 realestate.com.au 上挂牌出售的房屋数量比过去八年的平均水平减少了 17%。

从城市层面来看，达尔文的房源供应最为紧张，待售房源数量约为过去八年平均水平的一半。达尔文的房地产市场是所有首府城市中增长最快的，过去12个月房价上涨了11.4%。

珀斯（总房源数量比长期平均水平减少了40%）、布里斯班（减少了 37%）和阿德莱德（减少了33%）的房源数量也因近年来蓬勃发展的销售活动而减少。  

相比之下，墨尔本、悉尼和霍巴特这三个房价增长较为温和的城市，其房源总数比长期平均水平高出约10%。

澳大利亚首都领地（ACT）的房源总数也比平均水平高出约四分之一。

除了首都城市以外，表现较好的地区也出现了供应短缺的情况。

汤斯维尔仍然是全国最热门的房地产市场

过去 12 个月房价上涨了 15.7%，自 2020 年以来涨幅超过 80%。

与过去八年的平均水平相比，昆士兰州偏远地区的房源总数下降43%，

南澳大利亚州偏远地区的房源总数下降了 38%

西澳大利亚州偏远地区的房源总数下降了近一半（45%）。

因此，购房者有更多钱购买更少的房子，需求数据显示购房活动正在升温。

realestate.com.au 于 6 月份进行的年度购房者调查显示，与 2024 年相比，未来一年内有意购房的人数将有所增加

而卖房者的数量则保持不变。该调查有超过 15,000 名参与者。

PropTrack 的数据也证实了这一点，数据显示，每套房源的咨询量达到了三年来的最高水平，而 realestate.com.au 上的搜索活动也达到了 2021 年底以来的最高水平。