澳洲人未来会不会不买房，只租房？

虽然大多数家庭仍然拥有自己的住房（无论是否背负抵押贷款）

但租房市场正在上升。

我们正在逐渐从三种产权制度

完全拥有房屋

拥有抵押贷款

房屋和租房

过渡到两种产权制度，

就是抵押贷款和租房。

由于住房负担能力处于历史低位，而租房成本却在上升

澳洲人未来会不会不买房，只租房？

先抛结论，短期不会！

随着人口老龄化，澳大利亚正逐渐成为一个以抵押贷款或租房为主的国家

但按照目前的趋势，租房人口占多数的国家恐怕要到下个世纪才会出现。

2021 年， 55% 的千禧一代（25-39 岁）拥有住房（全款购买或抵押贷款购买）

 2006 年 X 世代的这一比例为 62%

1991 年同一年龄段的婴儿潮一代的这一比例接近 66%。

我们利用澳大利亚统计局2006年至2021年的人口普查按年龄划分的住房所有权数据

采用准纵向研究方法，追踪各年龄段人群住房拥有率的变化

结果显示

在 2030 年代至 2050 年代，租房者的比例稳步上升

而完全拥有房产的比例下降，越来越多的澳大利亚人成为抵押贷款人的时间更长。

如今的住房环境已截然不同：

攒够首付需要更长时间，租房时间更长，

即使购房后，还款速度也往往更慢。

总体而言，如今的澳大利亚年轻人成年之初的房屋拥有率低于前几代人在同一年龄段的水平，

而且可能永远无法赶上老一代人的水平。

到2050年，超过三分之一的澳大利亚人将年满55岁或以上。

年轻一代租房时间越来越长，但整体格局仍然是多数业主占主导地位。

简而言之，澳大利亚正在经历一场向抵押贷款或租赁混合模式的转变

大多数人要么租房要么背负抵押贷款

人口老龄化使得全国房屋拥有率保持在 50% 以上。

租房者占总人口的比例要到 2100 年以后才会超过 50%。

到本世纪中叶，租房者的比例约为 36%

到 2100 年将上升到约 40%。

自 2006 年以来，各个年龄段的租房人数都有所增加，尤其是在 30 多岁和 40 多岁的人群中

老年澳大利亚人现在在租房者中所占的比例更大。

最明显的变化信号出现在 30-39 岁年龄段

自 2006 年以来，该年龄段的租房者比例上升了 8 个百分点以上。

这些变化反映了家庭组建时间推迟和首付门槛提高，首付门槛是阻碍人们购房的一些主要因素。

即时未来的高移民率、让更多移民租房，让租房者的比例仍然持续上升，

但在整个 21 世纪仍将低于多数。

2021 年人口普查数据显示，拥有抵押贷款的房主数量超过了拥有全款房的房主数量。

抵押贷款和租金群体从 2024 年左右开始成为主要的住房类型，

并且在未来几十年内仍将如此。

部分原因是“按揭”到“全款购房”的转变速度正在放缓。

人们购房年龄越来越晚，贷款额度越来越大，还款速度也越来越慢。

由于买房的人越来越少，越来越多的人会终身租房，从而提高了人口中抵押贷款或租金的比例。

澳大利亚的住房模式正在发生转变，从过去大多数人在退休前拥有完全产权的住房，转变为现在许多人仍然背负着房贷，甚至从未买房。

尽管我们可能会看到更多人终身租房，但澳大利亚短期内不太可能成为一个以租房者为主的国家。

由于存款增长速度超过收入增长速度，年轻的澳大利亚人购房年龄推迟，负债时间也更长。

在同一代人内部，拥有住房的机会比以往任何时候都更加依赖于收入和家庭财富。每个群体中最贫困的澳大利亚人以及那些没有父母资助或继承遗产的人都被拒之门外。

如果政策制定者能够让建房变得更容易，加快供应速度，并保持住房市场更加稳定和包容，人们最终还是会从租房过渡到买房

只是会比前几代人晚一些、慢一些。

挑战在于如何使住房市场的供需双方更加公平，既要确保长期租房者的权益得到保障，又要为有购房意愿的人提供更清晰的购房途径。