稳了！澳洲降息或加息，房价都会飙涨！

2026年的所有预测情景下，房价都将上涨

无论澳大利亚储备银行（RBA）是否维持利率不变，全国各地的房价都将上涨。

根据研究，即使在最乐观的情况下，对于首次购房者而言

即使利率不再下调且经济增长放缓，首府城市的房价总和也将增长 4% 至 8%。

如果 3 月份降息，人口增加 50 万，澳大利亚各首府城市的房价预测增长情况如下。

在这种情况下，悉尼和墨尔本的房价将上涨 2% 至 6%

珀斯的房价将上涨高达 14%

布里斯班的房价预计将上涨高达 12%。

在任何模型情景下，全国房价都将首次上涨。

现在确实存在这样一种情况：

澳大利亚储备银行不得不按兵不动，在2026年不降息

在这种情况下，我仍然认为，今年已经实施的降息措施以及政府的5%存款计划，将为市场带来增长动力。

今年以来，央行三次降息，分别在2月、5月和8月降息25个基点，但在过去三个月中一直维持利率不变。

专家们意见不一，一些专家呼吁在2月份进一步降低利率，而另一些专家则表示，下一步的利率举措可能是加息。

研究显示，在对潜在购房者而言最糟糕的情况下，即降息两到三次，通货膨胀率下降，失业率回落到 4% 左右，房价将会飙升。

在这种情况下，

珀斯的房价将上涨高达 21%，

而布里斯班和达尔文的房价将分别上涨 18%。

悉尼和墨尔本的房价涨幅将分别高达11%。

SQM 研究显示，无论何种情况，2026 年房价都将上涨

毫不怀疑政府的这项计划正在推高房价。

政府将首次购房者5%首付优惠政策扩大到不限房源，以鼓励更多人进入房地产市场。该政策于10月1日启动。

该政策扩大了适用范围，取消了工资上限

并将符合资格的价格上限提高到墨尔本 90 万澳元 

布里斯班 100 万澳元和悉尼 150 万澳元

在改革之前，该计划最多可惠及 50,000 名购房者，其中包括 35,000 名首次购房者、10,000 个地区名额和 5,000 名单亲购房者。

根据 SQM 的假设，移民人口增长即使放缓至约 39 万人，他们也将需要约 15 万套住房。

澳大利亚也要再建成18万套住房。

而现在的速度，远远不够。

明年租金将与通货膨胀率基本持平，这是因为自 2019 年以来，潜在供应将首次真正满足潜在需求。