重磅数据飙升! 澳洲华人区房东被盯上, 恐要多交税! 附本周清盘率

#01：

一年飙升至3.2万套

墨尔本大批房子没人住

在房价高企、租房市场紧张、无家可归人数不断上升的当下，一项关于“空置住房”的最新报告，却给墨尔本的住房困局增添了更深的讽刺意味。

房子越建越多，但真正有人住的却并没有同步增加。

图片来源：The Age

根据独立经济智库 Prosper Australia 发布的年度《投机性空置率报告》，2024年墨尔本的空置住宅数量从27,408套激增至近3.2万套，涨幅约16%。

这一比例将墨尔本的整体空置率从1.5%推高至1.7%，在全市住房需求极度紧绷的背景下，显得格外刺眼。

报告采用维州独特的住宅用水数据进行测算——墨尔本每一处住宅都安装有独立水表，因此无需逐户调查，只需观察全年“零用水”的房源数量，就能判断出哪些住宅整年无人居住。

按Prosper的定义，全年无用水的房屋即为空置；而日均用水低于50升的，则被视为“使用不足”。

图片来源：The Age

2024年墨尔本的“长期闲置”房源（包括空置与使用不足）达到100,945套，比上一年再增 3%。

令人震惊的是，这些长期闲置的住宅数量，理论上足以让维州社会住房等待名单上的所有人“住上两轮”。

面对质疑，报告给出了一个令人无奈却现实的解释：业主是在“做理性的经济决策”。

在被视为全球最稳固资产之一的墨尔本房市，许多业主宁可放弃每年数万澳元的租金，也要静待更理想、更节税的转售时机。

Prosper Australia的倡议总监Rayna Fahey bluntly指出，空置率飙升是房地产市场长期投机行为的结果——在当前税制之下，持有未出租的房产往往反而是最划算的方式。

换言之，住房被“囤积”，而不是被使用。

她指出：

#02：

哪些地区的“空房”最多？

华人区成重灾区

最新数据揭示了三个空置房激增最明显的区域：Hume、Merri-bek 和 Boroondara。

其中，Hume 的增幅最大，一年之间多出1338套空置住宅；Merri-bek与Boroondara紧随其后。

图片来源：The Age

如果按总量计算，位于墨尔本东北部的Whitehorse依然是空置房最多的地区，共录得 2677 套，占全区住宅总量的3.3%。这一结果并不意外，Box Hill长期以来因高楼密集、新盘林立而被视为空置公寓集中区。

当地市长解释称，疫情后大量学生从东区迁往CBD ，导致部分房源长期闲置。

在内北区的Merri-bek，大量新建中高密度住宅让空置数量达到2404 套，占比2.9%。

而富裕的Boroondara区同样录得2382套空置住宅，占比2.9%，但该区则对数据提出了质疑，认为低水耗并不一定代表空置，居民可能长期旅行、使用雨水罐、又或者是旧房拆迁后的空地尚待重建。

图片来源：The Age

不过，就算存在争议，连Boroondara的市长也承认，希望更多业主考虑将空置房投入租赁市场。

当空置住宅逐年增加的同时，墨尔本的住房危机却有增无减。租金上涨、租房竞争激烈、无家可归的人数不断攀升——这形成了近乎荒诞的对照。

租客权益倡导者Jordan van den Berg直言，这份报告揭示了一个“可耻且致命”的问题：房屋作为人类基本需求，却被资本最大化逻辑深度改写。

她表示，

面对报告引发的争议，维州政府发言人回应称，州政府对空置房的监测方式更“科学”，是通过数据匹配来精准定位应当缴纳空置税（VRLT）的房源，而不是单看水表数据。

政府也强调，维州已在采取更多行动：

尽管如此，从社区层面到行业机构，从租客代表到市议会，都不约而同指出一个事实：仅靠建房并不能解决问题，空置房过多才是市场效率低下、资源分配失衡的关键。

#03：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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