澳各首府最便宜区大盘点！悉尼$77万，墨尔本$50万入手

想在澳洲首府城市买房又追求高性价比？做好通勤准备，最实惠区可能距离CBD高达41公里。

（图片来源：Domain）

尽管悉尼、布里斯班、墨尔本、阿德莱德和珀斯的独立屋中位价创下历史新高，但Domain的分析显示，所有主要首府城市仍有部分高性价比区，购房者在这里的买房支出可比中位价低多达100万澳元。

悉尼：Werrington成最便区，中位价仅77万澳元

悉尼独立屋中位价已飙升至令人咋舌的175万澳元，不过，将目光投向西部的Penrith，购房者或许能找到性价比高得多的房产。

悉尼购房最便宜区是Werrington，位于CBD以西41.3公里，独立屋中位价仅77万澳元，比悉尼中位价低近100万澳元。

本地中介Bianca Rossetto表示，联排别墅是Werrington的主要房源类型，这使得该区中位价低于Penrith和St Marys等邻近区。

“靠近车站的房源售价会稍低一些，不过该区房价确实在上涨，2020年我卖过全新的联排别墅，当时价格是53万澳元，而3个月前我卖出一套相同类型的房源，价格已达77万澳元。”

“这套房是一套约4年房龄的三居室联排别墅，总面积约165平方米，配有三间卧室、两间浴室和双车库，创下该区同类房源的成交价纪录。”

Rossetto透露，面积更大的房源起价为78万澳元。根据最新的Domain房价报告，过去5年间，Werrington的独立屋中位价上涨了43.5%。

她表示，该区新旧联排别墅分布均衡，一直是因St Marys房价过高而被挤出的购房者的替代选择。

墨尔本：Melton中位价50万澳元，首置者友好

墨尔本房价涨势强劲，目前独立屋中位价为108.3万澳元，距离2021年10月的价格峰值仅差不到1万澳元。

预算有限的购房者可直接考虑Melton，这里独立屋中位价仅50万澳元。该区距离CBD 30.6公里，为首次置业者提供了更好的入市机会。

（图片来源：Domain）

本地中介Honey Madan表示，50万澳元的预算可以买到一块450至600平方米的地块，上面带有一栋老房子。

“这类房子大多是混凝土地基结构，房龄可能在50至60年左右，通常是三居室一卫的格局，空间宽敞，带有停车区和花园区域。”

Madan补充道，该价格区间内的许多老房子都是砖结构，基本不需要翻新。与邻区相比，Melton的性价比更高，原因在于这里的房屋年代久远得多。

“如果想在Melton South购买一套350平方米地块上的四居室独立屋，至少需要花费65万澳元，而在Melton，600平方米地块的房源仅需50万澳元就能拿下。”

布里斯班：Russell Island中位价42.6万澳元

布里斯班独立屋中位价达110万澳元，已成为澳洲第二贵的首府城市，仅次于悉尼。尽管房价大幅上涨，但大布里斯班地区仍有高性价比区域。

最便宜区是Russell Island，距离布里斯班CBD约37.1公里，仅可通过渡轮抵达，独立屋中位价为42.6万澳元。

本地中介Debra Hayman表示，42.6万澳元的预算可以买到一套两居室独立屋。“如果想要三居室两卫的全新房源，价格可能需要接近58万澳元。”

Hayman补充道，Russell Island的典型住宅是混凝土地基或桩梁地基的木板房。“现在也有很多模块化住宅交付，这里每条街上的房子外观都不一样，很有岛屿氛围。”

阿德莱德：Elizabeth南北区性价比突出，中位价50万澳元

阿德莱德早已不再是澳洲最实惠的首府城市之一，目前独立屋中位价为104.9万澳元。

该市最便宜区是Elizabeth North和Elizabeth South，两地独立屋中位价均为50万澳元。

（图片来源：Domain）

与悉尼和布里斯班的最便宜区不同，这两个区域距离CBD相对较近，分别为22.8公里和17.3公里。

这里50万澳元以下的房源通常是老房子，拥有三居室一卫，地块面积至少300平方米。

珀斯：Medina中位价55.05万澳元，新旧房源均有选择

珀斯独立屋中位价距离突破100万澳元仅差1.9万澳元。该市最实惠区是Medina，位于CBD以西28.2公里，独立屋中位价为55.05万澳元。

根据Domain上的挂牌信息，55.05万澳元的预算可以买到一套较老的两居室或三居室木板房、砖房，或者一套较新的两居室联排别墅。

霍巴特：Risdon Vale距CBD仅5.6公里，中位价46万澳元

霍巴特是澳洲第二实惠的首府城市，独立屋中位价为74.4926万澳元。其最便宜区Risdon Vale位于东北部，距离CBD仅5.6公里，独立屋中位价为46万澳元。这个价格可以买到一套老红砖房，拥有三居室一卫，地块面积600平方米。

堪培拉：Ngunnawal中位价76万澳元，省34万澳元

堪培拉独立屋中位价达110万澳元，现已成为澳洲第三贵的首府城市。

购房者若将目光投向CBD以北12.9公里的Ngunnawal，可节省34万澳元，该区独立屋中位价为76万澳元。

目前当地房源类型包括砖砌单层独立屋和联排别墅，中位价通常可买一套三居室一卫，且庭院空间充足的独立屋。

达尔文：Berrimah最实惠，32万澳元可购近CBD房源

达尔文仍是澳洲最便宜的首府城市，独立屋中位价为65.68万澳元，同时也拥有澳洲首府城市中最实惠的区。

Berrimah独立屋中位价32万澳元，距离达尔文CBD仅6.1公里。该区的许多住宅是单层混凝土房或木板房。