悉尼租金飙升警告：未来10年，多地周租金将超$2000！专家提醒：抓紧买房

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最新预测显示，周租金超过2000澳元将在2035年成为悉尼许多地区的常态。

这些高额租金将吞噬每年超过10.4万澳元的家庭收入，与此同时收入预计并不会大幅上涨。

专家警告，有能力的租客应考虑成为首置业者，以摆脱不断上涨的租金。

基于SQM Research的数据预测模型显示，全市独立屋平均租金将在2035年达到每周1048澳元，目前为800澳元。这意味着平均每年租金将增加近1.3万澳元。

公寓租金则预计在10年后平均达到983澳元，高于当前的750澳元——每年多约1.2万澳元。

租金涨幅在悉尼东部城区将显著更高。Bellevue Hill的独立屋租金预计在2035年平均接近5000澳元，而目前约为3500澳元。

北岸城区Longueville的独立屋当前租金中位数为2925澳元，预计将上升至4166澳元。

该模型基于预计未来一年各首府城市每年2%至4%的租金上涨，这与通胀水平大致一致。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，如果建造的房子增加，租客可能会获得缓解。

他补充说，那些离开租赁市场的人处境会更好。

他说：“如果你有机会作为首次购房者进入市场，你应该认真考虑。是的，市场明年会有所回升，但从过去的情况来看，成为首置业者的租客比继续租房的人要好，我认为这种趋势不会在短期内改变。”

租客们表示，他们已经活得挣扎。Peakhurst的两孩母亲Enaya Anani说，可负担性压力正成为她越来越大的焦虑来源。

尽管她寻求长期租约，但两年内第二次被迫短时间内搬家，因为房东或其家庭成员要搬进来。

Anani表示，仅仅找到一套不是“破旧”的家庭住房就已经非常困难。

“外面的房价简直离谱，那些房子根本无法正常居住。你找不到任何每周1000澳元以下、状况还不错的房子。”

“看房时，来申请的人多得惊人，你被选中的机会非常渺茫。”

Anani目前已求助租客维权组织The Rent Fairy帮助她寻找房源，并表示对于未来几年需要支付的租金感到沮丧。

Rent Fairy创始人兼负责人Sarah Elkordi表示，由于收入跟不上租金上涨，租客正从内城区被迫移向更可负担的外城区。

Elkordi表示，客户正从Darlinghurst、Erskineville和Double Bay等城区搬离，而Parramatta和Kellyville等西悉尼地区因更可负担而吸引租客，往往是租金与一些市中心一居公寓相当的独立屋。

Elkordi表示，更快速的住房审批将有助于缓解租金压力。

“只是普通人需要一个住的地方，而他们再也负担不起这些租金。”

澳大利亚物业投资者委员会（PIPA）主席Ben Kingsley表示，如果政府帮助扩大住房供应，租金涨幅可能不会如预测般高。

他说，如果出现房东之间竞争租客的情况，供应最终会限制租金增长。

Kingsley说：“归根结底，价格仍由供需决定——如果租房供应充足，你很难提高租金，因为租客会转向更便宜的出租房。”

PIPA正在建议其成员和房东追求远高于CPI的租金上涨，在低空置率市场中建议涨幅为4%至5%，如果税费和成本上升，涨幅可提高至5%至6%。

2035年悉尼各地区预计租金最昂贵的前五个城区：
（城区名、当下租金中位价、2035租金中位价）

编译：Kitty

原文链接：

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